THE COST OF BUYING PROPERTY IN SPAIN 🇪🇸🏡 Taxes, Fees and Cost of Ownership

Y si está viendo este video,puede ser que esté considerando comprar una propiedad en Españao simplemente esté viendo cuáles son los costos asociadoscon ella. Eso es lo que vamos a abordaren este video. Vamos a analizar en profundidadtodos los costos que implica comprar una propiedad enEspaña. Voy a decirle en este video cuáles son algunos de loscostos asociados una vez que es propietario de esa propiedad ycuando se trata de venderla. propiedad también, así queentremos directamente en el video. Ahora, como regla general,cuando compra una propiedad en España, probablemente puedaestimar los costos totales del proceso de compra en alrededordel 10 al 15 por ciento del valor de la propiedad. Así que voy a desglosar de quése compone normalmente ese 10 a 15 por ciento. Y también les voy a dar unaidea de algunos de los costos que conlleva ser propietario dela propiedad. Y cuando llegue el momento devenderlo, ¿qué tipo de costos puede esperar también? Entonces, comencemos con loscostos involucrados en la compra de una propiedad. Entonces, cuando compra unapropiedad, el mayor costo normalmente asociado es el IVAque paga. Si es una obra nueva aestrenar, si es obra nueva o el ITP, que significa "impuestossobre transmisiones patrimoniales", que es si estáscomprando una vivienda de segunda mano. Así que el IVA, conocido comoIVA en España, solo se aplica si estás comprando una obranueva o una promoción nueva y eres la primera persona que lacompra y la tasa estándar que se aplica cuando se trata depropiedades nuevas es del 10%. Ahora, cuando se trata de ITP,las cosas son un poco diferentes porque todo dependede la comunidad autónoma en la que estés comprando. si no eres consciente España está dividida en 17regiones autónomas de gobierno, y tienen autonomía sobre cosas como cuántosimpuestos pagan las personas sobre sus ingresos, y tambiénsobre asuntos como este, como los impuestos cuando se tratade vender cosas a otra persona. Entonces, tomemos un ejemplo. Digamos que está buscandocomprar una propiedad en la comunidad de Madrid, entoncesestará considerando pagar alrededor del 6% de ITP en lapropiedad que va a comprar. Ahora compare eso con Cataluña,por ejemplo, digamos que va a comprar una propiedad enBarcelona, entonces verá entre un 10 y un 11 % de ITP. Entonces, volvamos a tomarnuestro ejemplo de la casa de 200.000 euros. Si vas a comprar una propiedadde 200.000 EUR en la comunidad de Madrid, entonces soloestarías pagando alrededor de 12.000 Euros de ITP, mientrasque, si fueras a comprarla en Barcelona, estarías buscandoentre 20 y 22 miles de euros en ITP. Por lo tanto, este puede ser unfactor importante que influya en su decisión sobre dóndecomprar una propiedad. Tienes comunidades como Madrid y el País Vasco, donde el ITPes un poco más bajo. Y luego tienes regiones deEspaña, como Cataluña, la Comunidad Valenciana y lasIslas Baleares, donde el ITP es un poco más alto. Así que pondré el enlace a esos en la descripción para quepueda ir y comprobarlos en su propio tiempo. Y otra cosa a tener en cuentaes que algunas comunidades autónomas dependen de si estáscomprando esto como una segunda propiedad por ejemplo, o si loestás comprando como tu primera residencia. También se pueden aplicardiferentes tasas de ITP. Algunas de las comunidadesautónomas aplican la misma tarifa,independientemente, pero otros pueden aplicar tarifasdiferentes en cada caso. Entonces, otra cosa que vale lapena revisar. o la tasación de la propiedad Ahora otro costoque tendrás que pagar como comprador es cuando haces la "Tasación" Ahora, si va a través de unbanco y está sacando una hipoteca para obtener estapropiedad, el banco definitivamente hacer la Tasación o avalúo dela propiedad para tener una idea de su valor, para ver sirealmente te pueden prestar, la cantidad de crédito que te te había propuestoinicialmente. Sin embargo, incluso si no va air a través de un banco, podría ser una buena idea contratar aun perito profesional para que haga esta valoración de lapropiedad, ya que se fijará en los detalles de laconstrucción. Los materiales que se utilizan,etc. Etc. Y en base a eso, se le ocurrirá el valor real dela propiedad. Y el costo de la Tasaciónrealmente dependerá del tamaño de la propiedad. Puede variar desde 200 eurospara algunas propiedades más pequeñas hasta unos 500 euros. si está buscando una propiedadmás grande. Y el otro los gastos notariales los gastos deregistro y los eventuales gastos de gestión. Y los otroscostos asociados con la compra de la propiedad son Ahora, el notario generalmentele costará probablemente en el estadio de béisbol de mileuros, solo un poco más abajo y luego el registro de la propiedadcostará alrededor de 400-500 EUR y gastos de gestión. Nuevamente, redondee el estadiode béisbol de 300 a 400 euros, por lo que probablemente puedaesperar alrededor de 2,000 euros. por estos tres costos. Así que siguió adelante ycompró su propiedad. Ahora bien, ¿cuáles son loscostes que puede esperar pagar como propietario de unavivienda en España? Una de las primeras cosas quetendrás que pagar y esto se aplicará para que vivas, en unapartamento en un bloque de apartamentos. son comúnmente eso o estásubiendo. No sé. Tendrás que pagar "Comunidad"si vives en un apartamento en un bloque de Apartamentos. Ahora, lo que Comunidad hace esuna cantidad mensual y se destina esencialmente almantenimiento del edificio en el que vives. Entonces,servicios de limpieza, si tiene ascensor, si tiene piscina, si hay reparaciones que senecesitan en el edificio, entonces la comunidad que vahacia esta casa sin ir a ver una propiedad y preguntar. Es difícil dar una estimaciónde cuánto te costará la comunidad. Pero, en términos generales,cuantos más servicios tenga el edificio, por ejemplo, si tieneascensor, si vives en un edificio y tiene piscina, sitiene calefacción central, por ejemplo, todos estos van ahacer que la comunidad que cuesta suba un poco más. mes. Si vive en un edificio antiguo,tal vez no tenga ascensor y solo tenga un mantenimientobásico. Entonces va a ser mucho másbajo. Si tuviera que dar un rango,diría cualquier cosa, a partir de alrededor de 30 euros, unmes en el extremo más bajo de la escala para todos losedificios que no tienen muchos servicios, muchasinstalaciones. a los cientos de euros por algunos de estos edificios que tienen másservicios como acabo de describir antes. Y como alguien que pagaComunidad como miembro de la comunidad o la comunidad,podemos decir, usted tiene derecho a opinarsobre cuestiones relacionadas con el edificio. Entonces, por ejemplo, si hayuna discusión sobre poner un ascensor en el edificio, si hayrenovaciones que necesito, si hay un punto de dolorparticular que molesta a todos y la comunidad quiere invertirdinero para resolverlo. Entonces tienes algo que deciry tu dinero también. irá hacia algo. Es muyimportante que esté al tanto de sus pagos de Comunidad porque Si no lo hace, podría terminaren problemas legales y la comunidad podría decidir irtras usted y reclamar los pagos atrasados más los intereses. Y también, Si no está al día con lospagos, entonces irá a la "Nota Simple", que es algo así comosimple. registro de la propiedad comoun cargo contra la propiedad. Otro coste que tienes comopropietario en España es el impuesto sobre bienesinmuebles. Y aquí se conoce como IBI, quesignifica impuestos inmobiliarios. y el IBI del inmueble se basaen su valor catastro. Honestamente, no vale la penapreocuparse por el valor catastrófico de la propiedad. Simplemente cuando vas avisitar una propiedad. Si está interesado en él, puedeconsultar con el propietario o el agente inmobiliario. Y podrán decirle cuánto es elimpuesto anual a la propiedad. Ahora bien, dependiendo de laComunidad Autónoma, Puede ser pagado en diferentesmomentos del año. Por ejemplo, en Madrid, Es entre mayo y junio, si no meequivoco. Pero ese impuesto a lapropiedad solo se paga una vez al año y normalmente también esla misma cantidad todos los años. Y luego, por supuesto, tendrásus facturas de servicios públicos. Deberá hablar con la compañíade agua para configurarlo. Entrarán y harán lecturas devez en cuando, así que tienes que ir yconseguir la configuración del agua y también, obviamente, laelectricidad y el gas. Si aplica también.electricidad, ya que este es un tema candente en España y lo hasido durante el último año más o menos. Mientras estamos en eltema de Vale la pena señalar que haydos Sistemas tarifarios en España. Tienes lo que se conoce comoel "Mercado Libre" y el " Mercado Regulado". El Mercado Libre, si no meequivoco, significa que las empresas eléctricas tienen másflexibilidad en las tarifas, pueden fijar y el MercadoRegulado lo hace se basa en los derechos de emisión de carbono. en Europa, que determina elprecio de la electricidad, y esta ha sido la tarifa en elsistema que se ha en las noticias recientementeen España con los precios subiendo durante el año pasado,varios cientos por ciento. Entonces, si opta por laelectricidad, definitivamente es worth considering the MercadoLibre, instead of the Mercado regulado. Si también alquila su propiedady genera ingresos por el alquiler de esa propiedad, seráresponsable de pagar lo que se conoce como IRPF enEspaña. Essentially income tax. So IRPFis impuestossobre la Renta de personas físicas. y eso se declara en sudeclaración de impuestos cada año. Ahora bien, ya sea que hagaesto como residente como no residente en dependerá en gran medida de suestado fiscal, pero tendrá que declarar cualquier ingreso dealquiler en su declaración de impuestostambién. Vale la pena señalar como aguasi tiene una hipoteca o si no ha decidido poner las facturasde servicios públicos a nombre de los inquilinos y las hamantenido a su nombre como propietario, entonces obtendráhasta un 60 por ciento de impuestos. deducción en ladeclaración anual también. Y, por supuesto, si decidevender la propiedad, deberá pagar el impuesto a lasganancias de capital o la plusvalía municipal, según cuálelija. Ahora, el gobierno cambió laley en este último año, para que usted como vendedor puede tomar la decisión de loque funciona mejor para usted en términos de impuestos queusted paga. Ahora bien, la batallamunicipal de la plusvalía está un poco complicada Así que intentaré mantener estosimple. Esencialmente, Toma el valor catastral de supropiedad multiplicado por un conjunto de coeficientes. Y dependiendo de cuántos añoshaya tenido la propiedad, esto luego se multiplicará porun porcentaje. Entonces, cuanto más tiempohaya tenido la propiedad, menor será ese coeficiente. La idea es que esto evite quelas personas desde cambiar de casa y obtenerganancias rápidas a corto plazo, o el otro método, que esun poco más simple. Son las ganancias de capitalreales, que se pagan esencialmente sobre la base decuánto ha aumentado el valor de su propiedad desde que lo compró y luegopagaría un porcentaje de impuestos sobre. Entonces, cuando se trata devender, vale la pena considerarlo. Veré si puede encontrar algo un pocoespecífico sobre la Plusvalía Municipal. Soy solo cosa amigo. Cómo se calcula para que puedashacer el cálculo teórico si es el momento de vender. Y ahora los costos finales Quiero hablar sobre lorelacionado con, si obtiene una hipoteca para obtener supropiedad. Por lo tanto, hay algunoscostos específicos adicionales en los que puede incurrir. si toma una hipoteca para supropiedad. Entonces, debido a las tasas deinterés más bajas durante el año pasado, los bancos enEspaña se han involucrado casi en una guerra hipotecaria. Y muchos bancos han estadopeleando para atraer clientes para que contraten hipotecascon ellos. Y una de las formas que vienenhaciendo es a través de Vinculaciones. Esencialmente,tratando de que acepte productos adicionales con elbanco a cambio de una tasa de interés más baja en suhipoteca. Así que los típicos que verásson quizás conseguir que te entreguen lanómina en una cuenta de ese banco contratar vida, segurocon ellos contratar tu seguro de hogar. Entonces, su seguro depropiedad a través de ellos también o tal vez inclusosacar, ya sabes, un plan de pensiones. o producto de inversión conellos también. Todo depende del banco. Pero estas son algunas de lasVinculaciones más comunes que verá cuando contrate unahipoteca en España. Así que solo para tocar un parde estos. Así que un seguro de hogar esalgo que un banco prácticamente te obligará a contratar. Si lo haces, saca una hipotecacon ellos, por lo menos, el valor de loque se conoce como el " continente" así, el Bare Bones y laestructura de la propiedad. Y tu seguro de hogar dependerámucho de cuál sea la propiedad, pero probablemente te cuestevarios cientos de euros al año Y seguro de vida también. Ahora, estos productos deseguros de vida que vende el banco, no son seguros de vidaen el sentido tradicional. Esencialmente, lo que cubrenes, en caso de muerte o incapacidad permanente, dondeno puedes trabajar y ya no tienes ingresos, entoncessignifica que, ese seguro de vida cubre, la deuda pendienteen la propiedad. Así que no es realmente unanecesidad para sacar. Lo que hay que tener en cuentaes si el coste anual de ese seguro de vida, queprobablemente será, de nuevo, un par de euros le ahorrará más en intereses dela hipoteca en mi caso, lo hizo. Así que saqué uno, pero vale lapena hacer el cálculo solo para ver si por, ya sabes, sacando unproducto adicional, Terminas ahorrando en la tasade interés. hipoteca anticipada. Y el costo finaldel que quiero hablar es si decide pagar su Ahora, en países como EstadosUnidos, Reino Unido. Si paga su hipoteca, ¡genial!baja y simplemente significa que paga esa deuda antes. Elvalor de la deuda Sin embargo, en España enmuchos bancos, te cobrarán si intentas pagar tu deuda antesde tiempo y el banco incurre en una pérdida financiera. Por lo tanto, vale la penaconsiderar antes de hacer cualquier pago en exceso de suhipoteca consultar con el banco y ver si incurrirían en unapérdida financiera como resultado de que usted pagó enexceso, y si le cobrarían comisiones adicionales por elexceso de pago en su hipoteca en algunos casos. Si no hay pérdida financiera,entonces no pueden cobrar. Por lo general, no puedencobrarle de más por ello. Pero si hay una pérdidafinanciera, entonces existe la posibilidad de que se apliquen. hasta un 1 o 2 por ciento decomisión adicional sobre eso. Así que definitivamente vale lapena tenerlo en cuenta. Así que prácticamente hemoscubierto todos los costos asociados con la compra de unapropiedad en España. Deja un comentario y avísame si teresultó útil, y si desea ver más videos sobrela propiedad española. Ahora, ¿ por qué no echas un vistazo amis otros videos? Si te gusta este y quieres ver máscontenido como este, asegúrate de presionar el botónSuscribirse con la campana de notificación para no perderteninguna actualización. Te veré en la próxima. y consigamos este dinero. España es un destino muypopular en Europa para la inversión inmobiliaria y seprevé que sea uno de los 5 principales en 2022.