SIMULACRO 1 Preguntas de 1 a 10

y vamos a empezar con el simulacro número 1 para repasar los capítulos del 1 al 4 las primeras preguntas son las del capítulo el capítulo 1 tiene un peso en el examen de un punto entonces vamos a colocar ahí que vamos a hacer preguntas por un punto del examen aquí viene el capítulo 1 capítulo 1 igual un punto dice acá la administración de propiedades incluye todas estas funciones excepto el cobro de la renta sí sí lo hace el administrador el alquiler de la propiedad puede ser también la representación del propietario esta es la respuesta a qué se refiere la pregunta en este caso mejor dicho la respuesta cuando dice la representación del propietario dice representarlo en forma de poder vender la propiedad de poder o hipotecar la propiedad eso no puede hacer el administrador de propiedades entonces acuérdense que no hace el administrador de propiedades no representa el dueño lo ayuda así a supervisar como dice la de supervisión y mantenimiento la propiedad pero no lo representa legalmente hablando vamos a pasar a la siguiente pregunta y dice el asociado de ventas louis realiza una opinión de precio para una propiedad señores este concepto de la opinión de precio lo van a ver en el examen en inglés esto se llama be be o qué significa broker por ice opinión y este vídeo broker price opinión que es lo que me dicen en esta pregunta que ha hecho este licenciado es igual a un c m para que ustedes lo puedan relacionar el cce m es equivalente al vivió cuál es la diferencia que él vivió lo pide un banco él se me hace lo hacemos para un cliente que quiere saber cuánto vale su propiedad el bio europe lo pide el banco para saber en cuánto puede vender una propiedad que a reposeído en la época de de los foreclosures en el año 2008 2007 2009 este negocio de los vip yo era muy demandado había muchos bancos que te pedían hacer 50 vídeos a la semana entonces es 11-m es no es no es una tasación es es un estimado que hacemos nosotros los agentes el vivió entonces qué dice la teoría la teoría dice que uno puede cobrar por un ceemea el capítulo uno no tenemos que ir allá yo les voy a recordar toda la teoría en el capítulo uno dice el licenciado puede cobrar por un seme pero no se acostumbran pero no es que sea delito entonces cuál es el problema en esta pregunta que el asociado de ventas cobra honorarios por concepto de una valuación que es una prisión entonces tú no puedes hacer a cobrar por ve ese es el problema aquí en esta pregunta estamos en el simulacro 1 página 186 por lo tanto y la respuesta es la letra c que es una violación al capítulo 4 7-5 por lo que luis recibirá una sanción y por qué escojo esa porque es 475 es la ley de bienes raíces y es la que ha sido infringida la violación al capítulo 120 eso es otra cosa eso es para disciplinar a los licenciados cuando cometen errores en otro en sus funciones como licenciado la violación a la vivienda justa capítulo 7 eso tiene que ver con la discriminación de raza color religión nacionalidad eso no tiene nada que ver con esta pregunta y una violación a los derechos civiles de 1.866 otra vez capítulo 7 que era la ley que decía que no se podía discriminar por se acuerdan la de 1866 raza muy bien se esa raza entonces ven como en esta pregunta muchachos que es una pregunta simple todas dicen que son una violación o sea todas dicen que está mal nadie te dice que esta pregunta una dicen o no dice 3 dice están bien y una solamente te va a decir está mal ojo con eso en el examen porque tú no pues no creo que vaya a esperar que diga está bien por tal cosa está bien por tal cosa está mal por tal cosa está bien por tanto es es muy fácil acá todas dicen que están mal pero la cosa que tiene que saber por cuál vas a escoger no es solamente cualquiera es la violación a la 475 que es la ley de bienes raíces que dice que un licenciado no puede presentarse como un tasador y este es el espíritu de esta clase no solamente es decirles esta es la respuesta sino porque es la respuesta y porque las otras no son la respuesta y aprovechando eso ese repaso hablamos también de otros capítulos porque a pesar de que esta pregunta va a ir como una pregunta del capítulo 1 toca cosas de otros capítulos por qué razón porque se supone que cuando ustedes van al examen del estado han estudiado los 19 capítulos entonces las preguntas pueden venir mezcladas 3 cuando un concesionario y acá tenemos una palabra que nos puede llamar la atención concesionario esta palabra concesionario es una mala traducción de la palabra licenciado una mala traducción de la palabra licenciado entonces ustedes en el examen del estado van a leer concesionario pero no en todas las preguntas en algunas preguntas y concesionar en otras preguntas va a decir vendedor asociado va a decir asociado de ventas se nota cuando ustedes van a ir al examen que ese examen ha sido traducido por varias personas parece que no se lo han dado a una sola empresa me imagino para guardar la privacidad no nadie lo tiene completo yo le di esto para ello esto para ello y cada quien es un pedazo entonces cada quien mucho su terminología cosa que a nosotros nos perjudica porque tenemos muchos términos diferentes para la misma palabra pero ustedes están tranquilos porque yo sé todos esos términos se los voy a ir diciendo hola hacia adelante ya que estás por ahí tan cerca sierra te el acuerdo que ya después tamos esperando del día de nadie va a entrar después de hoy entonces dice que el concesionario o sea licenciado recolecta información para ser presentada referente a propiedades que se vendieron propiedades que están en el mercado y propiedades que han expirado a qué se está refiriendo según lo que ustedes han estudiado que este señor está haciendo que así es él está haciendo un análisis comparativo de mercado está haciendo un análisis comparativo de mercado excelente a ver queridos alumnos número cuatro cuando un cazador de bienes raíces o en algunos casos muy especiales un corredor de bienes raíces realizan una tasación deben regirse conforme a las normas de qué y para esto se lo tienen que aprender de memoria las normas de la tasación estamos en la página 186 y yo les quiero aprovechando esta pregunta quiero comentarles de otra pregunta igual que podría salir imagínate que te diga sí no imagínate que te diga así florida este comisión imagínate que te diga sino que te diga vamos a poner la forma saca para qué aquí vamos a poner lo que es lo que diga de curso y lo que diga y única sanders profesional a price practices eso es ir y finca spa y uniforme standars o profesional a price al prácticas y enlace le ponen así y un nissan tan darse post la prisa practices y la d te dice por ejemplo [Música] real state settlement pero si ellos que es una ley la ley es para que la vemos en capítulos más adelante ok todo el mundo se acuerda que sus papas pero muy pocos empiezan a dar cuenta de qué significa para entonces cuál es el problema aquí que tiene que la b y la c las dos te dice muspa si tú sacas las iniciales las dos te dice muspa cuál es la que no cual la de esas letras es la que está haciendo no es el problema la p del medio la p del medio muchachos tienen que acordarse la p del medio es de profesión señores si ustedes se acuerdan que la p del medio es de profesional van a tener otra pregunta más a este es una pregunta que les puede salir exactamente así en el examen del estado escrita acá en el simulacro la tenemos con iniciales es relativamente fácil con iniciales ya terminé pero qué tal si te sale como tema acabamos de poner en la pizarra entonces acuérdate que la p del medio es profesional no post profesional lo que están viendo acá también es una constante del examen del estado en el examen del estado vas a tener siempre cuatro alternativas de esas cuatro dos son fácilmente descartadas no hay problema con esas dos son esas otras dos que me quedan como acá por ejemplo la b y la c que si me van a exigir que yo sepa bien la materia porque son pequeños detalles de profundidad o sea ya no están en el que estudio por encima no lo ve el que estudió por encima con esta pregunta por ejemplo llegaba hasta acordarse de busca hasta ahí llegaba pero ya el que profundizó se puede acordar de este tipo de cosas que aquí en este repaso se la voy a decir todas por eso es que les va a ir también siguiente pregunta a la número 5 la administración de propiedades incluye todas estas funciones excepto ya lo vimos esta es una pregunta que se está repitiendo por equivocación de mi parte la representación del propietario no tenemos nada más que decir ya le acabamos de resolver en profundidad así que marcamos las 5 y pasamos a la pregunta 6 quien se preocupa de promover la educación y la ética en la industria de bienes raíces d vamos a poner aquí claro las palabras clave muchachos aquí la palabra clave es ética quien promueve la ética el único que promueve la ética es la asociación nacional de relatos porque la educación también la promueve la fresca la fed también promueve la educación porque porque dice para la primera renovación tiene que hacer 45 horas de post licencia para la segunda renovación en adelante tiene que hacer 14 horas de educación continua o sea la fresh promueve la educación pero quién es el que promueve la ética la ética solo la narra la national association of realtors la nar yo sigamos avanzando los dueños ausentes o apps en tipo nerz han aumentado la demanda en qué campo del corretaje señores ustedes aquí en orlando porque quiero que sepan los que están viendo esto grabado que esta clase la estamos dictando desde nuestra nueva escuela de orlando y ustedes son el primer crack de toda la historia de la escuela de orlando ustedes pueden no estar o sea ya quítense el tapón de la boca quítense el tape de la boca pueden pueden expresar sentimientos pueden expresar emociones no es no está mal entonces es histórico y yo vengo a dictar ese primer gran porque nadie me lo va a quitar a mí nadie me va a quitar el privilegio no de dictar el primer gran acá entonces los saps en thrillers qué son los dueños que no viven en sus propiedades necesitan del manejo de propiedades han aumentado la demanda de este negocio señores acá ustedes en orlando tienen mucho para este negocio de la administración de propiedades yo te puedo decir que conozco una alumna que maneja más de 100 propiedades o sea así por lo bajito son 100 y gana el 10% del alquiler mensual de todas esas 100 propiedades ya ya no no necesitaría vender ni una propiedad más para tener un ingreso superior a los 12 mil 13 mil 14 mil 2 hablando más 18 mil dólares y a eso también su empresa de mantenimiento porque porque necesita reparación de aire acondicionado repara pintura o sea ya ella tiene su equipo de trabajo al que le paga mensual y cobra por trabajo nada mal para estudiar 63 horas 18 más en un crown se imaginan ustedes jóvenes como édgar por ejemplo en 10 años todo lo que puedes hacer en este negocio te aseguro que una universidad tradicional no lo haces aquí nosotros en este negocio ganamos como como médicos como abogados sin necesidad de haber sacrificado ocho o diez años y he incurrido en doce para medicina trescientos mil dólares en deuda quizás más diez años de tu vida si tu éxito arrancas en esta carrera a los 21 años por decirte y te dedicas 10 años a trabajar lo que el otro se dedicó a estudiar ya estás ya estás tu compañero sale de la universidad con 300.000 dólares de deuda es médico pero todavía no puede hacer nada y tú ya tienes tu negocio montado quizás no millones en el banco pero sí puede ser millones en propiedades verdad entonces ustedes tienen a cabo otra fuente de ingresos que es el manejo de propiedades ahora para que no se me quede nada si ustedes pasan este examen ustedes en ninguna forma están preparados para hacer el negocio de bienes raíces para hacer el negocio bienes raíces ustedes no están preparados ustedes no saben llenar ni el más simple de los contratos por eso que nosotros tenemos acá el siguiente curso que se llama el curso de ventas que gracias a ese curso que ya tiene seis años en el mercado la gente puede ganar dinero con su licencia porque ustedes continúan con nosotros les enseñamos a llenar los contratos hacer las preguntas adecuadas a buscarse a sus clientes a usar la tecnología así que son pasos yo siempre le digo que el examen del estado es el segundo paso y el curso de ventas es el tercer paso como quien es el que realmente cierra el círculo señores eso es todo el capítulo 1 no hay más preguntas del capítulo 1 ahora vamos a entrar en el capítulo 2 si adelante todo lo que la legislación la ley la ley claro cuántas preguntas hemos hecho hasta el momento cuánto capítulo son hasta entonces claro que sí van a ver y muchas imagínate que en este fin de semana vamos a hacer más de 400 preguntas en las primeras 7 tal hemos visto pero falta todavía un largo camino por recorrer pensaste un poquito más gracias 6 punto de aquí tenemos 6 puntos y vamos a empezar por aquí el pregunta 8 dice así el propietario de una estación de gasolina quien posee una licencia de vendedor asociado inactiva y vamos a empezar a subrayar los los conceptos relevantes acá él tiene una licencia si tiene pero está inactiva vamos a vamos a ponernos a analizar las cosas paso a paso entonces por ejemplo aquí agarro este pedacito y ahí está señores licencia inactiva vendedor asociado inactivo a ver a qué equivale tener una licencia de vendedora asociado inactiva a nada muy bien a no tener licencia muy bien muy bien respondido si te dicen licencia inactiva es como si no tuviera licencia bien gracias este señor ha sido nombrado por la corte nombrado por la corte este que tenía su licencia inactiva ha sido nombrado por la corte y es una palabra clave nosotros en el capítulo 2 vimos ciertas palabras claves en la parte final del capítulo decía quienes están exentos de tener licencia y decía y cito ustedes no vayan a su libro yo yo se lo repasó y dice así párrafo 6 no vayan a él no vayan ustedes escuchen nada más personas actuando dentro de las limitaciones de sus tareas tal como lo determina un tribunal o las personas que fueron designadas representantes personales por medio de un testamento están autorizados a vender comprar subastar alquilar etcétera y pueden recibir compensación por su tiempo y sus servicios a pesar de no tener licencia de bienes raíces la razón de esta excepción es que ellos fueron nombrados por un juez juez corte o fueron nombrados representantes personales por alguien a través de su testamento o sea en esta pregunta nosotros tenemos una variedad de preguntas que pueden salir así se ha podido decir nombrado por la corte te puedo decir nombrado por el testamento puede haber de dicho ha sido nombrado representante personal todas esas variantes y es la misma respuesta entonces esta persona que en la práctica no tiene nada al ser nombrado por la corte está autorizado para hacer este trabajo cual trabajo el que te dicen acá una tasación de una estación de gasolina cuál de las siguientes afirmaciones aplica a esta situación y pónganle cuidado como dice mis amigos los colombianos de la manera como están escritas las alternativas todo está como dice el chapulín colorado' fríamente calculado para que tú te confundas mira lo que dice la mira la malicia dice dado que esta persona posee una licencia de bienes raíces si la posee pues tiene activan no tiene él no viene al caso él puede recibir compensación por este servicio de una raíz o sea él sí puede recibir compensación pero no por la razón que me están diciendo acá de la malicia de la respuesta a esa no es la respuesta la ve dice él tendría que tener su licencia activa para poder recibir pago por su trabajo señores en cualquier otro caso eso sería verdadero en cualquier otro caso pero en este no porque en este ha sido nombrado por la corte de la malicia de cualquiera cae a dice el puede recibir compensación económica lo que es verdad pero solamente de manos de un corredor lo que es mentira en este caso no necesita corredor se dan cuenta y la más humilde es la respuesta correcta puede recibir compensación directamente por sus servicios se dan cuenta muchachos el que no sabía al detalle todo lo que estamos hablando marcaba cualquiera vamos a seguir avanzando preguntas de razonamiento un broker de georgia trae un prospecto a jacksonville florida para que compre una propiedad broker de georgia se viene a florida con un cliente para que compre una propiedad hasta ahí algo malo hasta ahí no hay nada mal porque yo puedo traerlo como chofer a donde yo quiera yo puedo llevarlo en mi carro te llevo a florida pero si yo no me involucro en la transacción como dice el libro este el problema es que ese broker de georgia se involucre en la transacción vamos a ver qué más hizo el broker de georgia participa en la negociación de la propiedad y ahí se fregó la situación claro en el examen del estado no te van a decir así como acá en blanco y negro que el broker de georgia participa en la transacción te van a decir y el broker de georgia acompaña a ver unas propiedades a su cliente fulanito qué es lo que acá en otras palabras te digo que participo en la transacción bien cuál de las siguientes declaraciones es la verdadera el broker de florida puede a expresarle un sincero agradecimiento al broker de georgia si yo le puedo agradecer pero esa no es la respuesta a veces muchachos ustedes van a encontrar en las alternativas dos posibles respuestas pero hay una mejor que otra y entonces ustedes están obligados a escoger la mejor la que mejor aplique pagar al broker de georgia sus gastos de estadía en florida no cuando tú reparte es dinero en la forma que sea con una persona que no está supuesta a recibirlo como este caso el broker de georgia estás violando la ley porque es como una forma de compensación disimulada entonces no hay acá dinero que valga ni de gastos de estadía ni nada pagar al broker de georgia un porcentaje de la comisión menos dinero no puede no puede 3 no se pueden pasar dinero entre ellos en este caso de nada a hacer nada dice aquí porque por ley el broker de la florida no puede repartir comisión o pagar gastos a un broker foráneo en estas circunstancias cuáles son estas circunstancias la que la estamos subrayando esa es la razón es la razón es la de david jorge es un inversionista muy exitoso en bienes raíces últimamente él ha estado muy ocupado en sus negocios por eso le pide a su hija no licenciada que lo ayude con la venta de una de sus propiedades y como recompensa le entregará dos mil dólares según la situación descrita anteriormente cuál de los siguientes enunciados es el correcto presten la atención la hija que es la que va a ser la venta de la propiedad y no tiene licencia va a recibir una compensación de dos mil dólares esta está violando la ley porque dice que dice libro se lo voy a leer textual quienes necesitan licencia esa es la teoría que viene detrás de esta pregunta quienes necesitan tener una licencia y dice así textualmente todas las personas que quieran realizar algunos de los servicios de bienes raíces venta es uno de los servicios a cambio de una compensación los dos mil dólares en este caso o en espera de ella y para terceras personas para la ley de bienes raíces quien es una tercera persona cualquier persona que no era que no seas tú o sea el papá de esta chica es un tercero para para los efectos de la ley de bienes raíces es un tercero tiene que sacar una licencia dice a menos que esté exento de sacarla y acá no vemos ni juez ni cortés ni testamento ni representante personal entonces esto es una violación una violación a la ley 475 acá tenemos la respuesta es una violación al capítulo 4 7-5 ahora analicemos las otras alternativas la dice ella puede hacer esto porque su hija porque su hija dice y su padre no tiene tiempo para hacerlo tú sabes que la ley no se va a poner en esos casos de que si no tiene tiempo está bien sabes es un absurdo es una de las que podemos descartar fácilmente ahí tenemos una de las cuatro que se pueden descartar fácilmente esto es una violación al capítulo 4 7-5 efectivamente es en la respuesta la otra que podría haber confundido a algunos no a ustedes es esto que dice esto es legal si ella hubiera recibido menos de dos mil dólares de compensación no no importa si es un dólar el monto no tiene relevancia está mal y está mal no tiene que es apoyo si es menos de tanto ya está bien no vamos a la pregunta 11 en todas estas preguntas son de razonamiento no son de memoria entonces ustedes no esperen que estas preguntas le salgan iguales en el examen porque no le va a salir igual le van a salir historias que ustedes tienen que con lo que les estoy enseñando razonarlas y deducir las respuestas ahora el examen del estado no está mal traducido está pésimamente traducido por eso es una recomendación que todas las preguntas ustedes las vean también en inglés para ubicar esos términos claves que nos van a hacer comprender finalmente que nos están preguntando pero es un error no traducir atención es un error que ustedes noche que la pregunta en inglés y la marca en sí sin ver la parte en inglés tienen que hacerlo en todas las preguntas y le digo con esta preparación que usted están recibiendo tengo alumnos que en menos de una hora y media salen de su examen ya se puso todo su examen y les dan tres horas y media o sea tiempo no les va a faltar a quien sí le falta tiempo es el que no estudiado al que no estudia o le da cinco horas y no termina el examen tampoco pero el que sabe lo que tiene que mirar las tres horas y media les sobran vamos a estudiar ahora la pregunta 11 [Música]