Los MEJORES CONSEJOS para EVITAR ATORNILLARSE EN BIENES RAÍCES EN MÉXICO

- Bienvenidos de nuevo Mandarinas. En este video, voy a acabar con los mitos sobre bienes raíces en México y compartiré algunos consejos con usted para evitar que se arruine en su próxima transacción de bienes raíces en México. Hace aproximadamente un año, hicimos un video sobre por qué los expatriados se van de México. Para comenzar con ese video, dijimos que una de las razones por las que los expatriados se van de México es porque los arruinaron los derechos de propiedad y les robaron su casa. Hay bastantes ejemplos de esto y en los comentarios recibimos literalmente cientos de comentarios que dicen una de dos cosas. Uno, es ilegal que los extranjeros sean dueños de una propiedad en México, o dos, básicamente eres un idiota por comprar una propiedad en un país extranjero y si quieres vivir en México alquilar siempre. Entonces, en este video, abordaré estos dos conceptos erróneos comunes , así como muchos otros consejos sobre la compra de propiedades aquí en este país. Entonces, ¿eres un idiota por comprar una propiedad en México? No lo creo. Creo que hay muchas buenas razones para ello. Creo que es genial tener diversificación internacional si quieres diversificar parte de tu riqueza, sacar parte de tu país de origen, donde sea que esté. También es una fuente potencial de ingresos futuros. En algún momento en el futuro, podría alquilarlo y crear un flujo de ingresos para la jubilación. Y hablando de jubilación, digamos que quieres jubilarte en México. Ser propietario de una propiedad aquí reducirá su costo de jubilación y eliminará el pago de alquiler mensual que de otro modo tendría. ¿Comprar una propiedad aquí puede ser una estupidez? Sí, comete algunos errores estúpidos. Y espero que en este video te eduque un poco para que puedas alejarte de cometer esos errores que otros tienen. Ahora abordemos ese otro comentario súper popular en ese video. Y había literalmente cientos de mexicanos diciendo que es ilegal que los extranjeros posean propiedades aquí. Está en nuestra constitución. Y algunos incluso fueron tan lejos como para decir, ¿ te mereces que te lo roben porque no puedes tenerlo de todos modos? Y aunque hay una pizca de verdad en eso. Es un mito. Los extranjeros pueden poseer propiedades en México, pero hay algunas cosas que debe saber al respecto. Hay una zona restringida y la zona restringida está a 50 kilómetros del océano o 100 kilómetros de la frontera. Y hay muchos lugares populares donde la gente quiere comprar propiedades dentro de estas zonas restringidas. Mucha gente quiere un hogar en México junto a la playa, ya sea Puerto Vallarta o Cancún o Playa del Carmen o uno de muchos otros lugares. En realidad, la zona restringida es una parte bastante pequeña del país que deja la mayor parte del resto del país. Y como extranjero, puede poseer el título directamente en esas otras partes. Entonces, ¿cómo puedes comprar en la zona restringida como extranjero? Además de convertirse en ciudadano mexicano, que técnicamente es una opción, puede A, comprarlo a través de un fideicomiso de tierras o B, comprarlo a través de una corporación mexicana. Un fideicomiso de tierras tiene sus pros y sus contras. La mayor desventaja es el precio. Te costará entre $ 300 y $ 800 dólares al año. Sin embargo, es un fideicomiso. Así que es realmente bueno para la planificación patrimonial. Y también si alguna vez va a vender la propiedad en el futuro, según la ley mexicana actual, existe una exención de ganancias de capital para su propiedad personal. Y si es dueño de su propiedad a través de un fideicomiso de tierras y la vende, bueno, entonces puede estar exento de gran parte de esas ganancias de capital que de otro modo debería. La segunda forma popular de comprar una propiedad en la zona restringida es a través de una corporación mexicana. Entonces, comenzaría una corporación mexicana y puede ser 100% propiedad de extranjeros. Sin embargo, una de las grandes desventajas de ser propietario a través de una corporación es que hay registros corporativos que debes mantener. Y si es algo así como tener una corporación en los Estados Unidos , entonces tienes que tener tu libro corporativo, haces tus reuniones anuales, cosas así. Un gran beneficio de poseerlo a través de una corporación es que no tiene que pagar esa tarifa anual que tiene el fideicomiso de tierras. Laska, tienes que dejar de hacer clic. Si vas a hacer clic, debes hacer una aparición, está bien, ¿qué sigue? ¿Quieres compartir el siguiente? Si este video le resulta útil, suscríbase a nuestro canal porque publicaremos más videos como este en el futuro y nos quedaremos hasta el final, porque voy a compartir algunas cosas que necesita saber. si estás interesado en comprar un lugar aquí en México. Si solo quitas una cosa de este video, que sea esto. Hay un millón de formas de arruinarse con la compra de una propiedad en México. Sin embargo, usar un abogado ayudará a evitar casi todos y cada uno de esos problemas. Cuando estábamos buscando comprar un condominio en el estado de Yucatán, pedí en algunos grupos de Facebook algunas recomendaciones de un abogado que trabajaba con bienes raíces. Y lo que dijo la gente, la respuesta más común, nueve de cada 10 personas dijeron, lo que necesita es un notario. Y mientras que un notario es parte del proceso. Consiga un abogado que lo defienda además del notario. Debido a que van a hacer la debida diligencia, van a mirar los estudios ambientales, los permisos de construcción, todo lo relacionado con impuestos y gravámenes y todo tipo de cosas en las que nunca pensarías. Probablemente obtendrá el consejo, como lo hice cuando fui a pedir un abogado, para encontrar un notario. Si nada más, al menos obtenga la consulta de un abogado para que sepa los riesgos que corre. si no terminas contratando uno. Entonces, ¿en qué le ayudará un abogado en una transacción de bienes raíces aquí en México? Bueno, aquí no existe el seguro de título. Entonces, estarán buscando todo tipo de banderas rojas. Van a investigar mucho sobre la historia del título, cómo eran los procesos de ventas antes, cuando se vendió en el pasado. ¿Hay banderas rojas allí? Si la propiedad que desea comprar está actualmente en construcción o una que aún no se ha construido , estarán revisando las presentaciones públicas de esa propiedad , asegurándose de que sea legítima, que no sea una estafa que tengan todos los permisos de construcción adecuados. , que han realizado los estudios ambientales necesarios. Todo tipo de cosas en las que ni siquiera pensarías. Entonces, ¿qué más va a hacer un abogado? Se asegurarán de que todos los impuestos estén actualizados, que se hayan pagado los impuestos a la propiedad , que se hayan pagado todas las facturas, como la factura del agua, la factura de la luz, etc. Y hablando de la factura de la luz, también buscarán señales de alerta en eso. ¿Es una casa que normalmente va a tener una factura de luz de 1000 pesos mensuales, pero sus facturas de luz han sido de 10,000 pesos mensuales? Si es así, eso podría ser una señal de que , oye, necesita hacer un trabajo eléctrico importante en esta casa, o debe estar listo para pagar esos $ 450 dólares adicionales por período de facturación de electricidad, siempre y cuando sea dueño de la casa. Una gran cosa que un abogado hará por usted es asegurarse de que no esté comprando un terreno ejidal. ¿Qué es una tierra ejidal? Mientras regresaban para asegurarse de que todos los campesinos y agricultores pudieran seguir viviendo de la tierra como antes, designaron muchas áreas en México como tierras ejidales. Es como una tierra comunal. Y los miembros de esa área tienen derecho a operar esa tierra. Y a veces este terreno ejidal sale a la venta y parece un buen negocio, pero hay tantas formas en las que puedes arruinarte comprando un terreno ejidal que la mayoría de las veces un abogado te dirá que no lo toques. Si dices, no, es un trato demasiado bueno , necesito seguir adelante, no lo hagas sin ayuda, sin la ayuda de alguien que se especialice en transacciones como esta. Porque hay una manera de hacerlo, pero la persona realmente, realmente tiene que saber lo que está haciendo. El abogado también revisará la escritura y se asegurará de que sea legítima porque algo que sucede aquí es que la gente falsifica las escrituras. Están tratando de vender una propiedad que en realidad no tienen la autoridad legal para vender. Otro de los millones y uno de los ejemplos de formas en las que podría arruinarse en México es si está comprando un lugar que se construyó recientemente y el constructor de eso no lo registró correctamente y pagó todos los impuestos necesarios sobre el empleo y todo eso. recaer sobre usted, el comprador de esa casa hasta cinco años después. Entonces, digamos que compras un lugar por $ 150,000 dólares. Puede ser que cinco años después, de repente estés en una pelea con las autoridades tributarias y te digan que debes 15, 20, $ 25,000 dólares porque el constructor de la propiedad no se registró adecuadamente y pagó varios impuestos. . Algo más que debes tener en cuenta. Si lo compra a través de un fideicomiso, a veces las compañías fiduciarias tienen cláusulas que dicen que no puede alquilar las propiedades. Y en ese caso, el abogado probablemente recomendará otra compañía fiduciaria que no tenga esa cláusula. Podría continuar con un ejemplo tras otro de lo que un abogado va a hacer por usted en una transacción de bienes raíces en México y otros ejemplos de cómo la gente se jodió, cómo le robaron la propiedad a la gente, pero mi punto es, obtener una abogado. Porque 99 de los 100 problemas con los que se va a encontrar al comprar una propiedad en México podrían haberse evitado. si hubiera contratado a un abogado para que hiciera toda esta diligencia debida por usted. Aparte de todas las cuestiones legales, ¿cuáles son algunos consejos que tengo para ti como alguien que ha estado viviendo en México y que ha alquilado en muchos lugares, que ha visto mucho sobre cómo es la cultura mexicana y ha hablado con mucha gente que han construido casas, que han comprado casas y cosas por el estilo. Bueno, una cosa que diría es que si estoy comprando una casa, estaría prestando atención a lo que hay por ahí. ¿Hay espacio abierto? ¿Hay cosas que se van a convertir en lotes y se van a vender? Porque no hay muchas leyes de zonificación en México. Entonces, es posible que esté comprando una casa en lo que cree que es un área residencial y luego la persona que termina comprando el lote de al lado construye un taller de máquinas o un taller de reparación de automóviles y luego tiene todo tipo de ruido y no solo lo hace. como arruinar el lugar para usted, también destruye el valor de su propiedad. Entonces, si estuviera pensando en comprar un lugar, también estaría tratando de comprar el terreno a su alrededor para que eso no suceda. Otra cosa es que, si bien comprar un terreno y construir una casa suena bastante atractivo porque luego puedo elegir exactamente cómo se verá la casa, y puedo hacerlo como me gusta. Bueno, en las conversaciones que he tenido con personas que han construido casas, es una pesadilla total. Tratar con contratistas es terrible en los Estados Unidos, pero por lo que escuché en México es 10 veces peor. Por lo tanto, evitaría construir mi propia casa a toda costa a menos que tuviera las habilidades para hacerlo yo mismo y las habilidades para supervisarlo yo mismo y estuviera dispuesto a invertir el tiempo en hacerlo. Estos son solo algunos consejos que me ha dado por experiencia personal. Pero también tengo algunas otras cosas importantes para compartir contigo algunas cosas que debes saber. En este video, he hablado sobre un notario y convertirse en notario es un proceso bastante simple en los Estados Unidos. En México, en realidad es bastante difícil convertirse en notario. Los notarios aquí son abogados y tienen que tener cierta edad y tienen que ser algo así como nombrados por el gobernador y tienen que ser mexicanos. Por tanto, ningún extranjero puede ser notario. Cada transacción inmobiliaria se realiza a través de un notario. Entonces, si vas a un grupo de Facebook y estás hablando de comprar una casa, la gente te dirá que consigas un notario. Bueno, necesitas un notario. Eso es parte de la transacción que no puedes evitar. Pero no crea que eso reemplaza a un abogado que lo defenderá y hará la debida diligencia por usted. Y ese es otro punto que quiero llevar a casa. Nuevamente, si quita algo de este video, sea ​​que si va a comprar una propiedad en México, no confíe en el agente de bienes raíces para hacer todo, no confíe en el notario para hacer todo, obtenga un abogado para que haga la debida diligencia por usted. Hay muchas posibilidades de que le ahorre grandes dolores de cabeza en el futuro. Otra cosa que necesita saber sobre la compra de una propiedad en México es que los costos de cierre son bastante altos. Los costos de cierre pueden ser aproximadamente el 5% del precio de compra. Pero, por otro lado, los impuestos a la propiedad aquí son absurdamente bajos. Si está comprando una propiedad por $ 100,000 dólares, sus impuestos a la propiedad probablemente serán un poco más de $ 100 dólares al año. Si está comprando una propiedad por $ 500,000, sus impuestos a la propiedad probablemente rondarán los $ 550 al año. Entonces, mucho más barato que los impuestos a la propiedad en cualquier lugar de los EE. UU. Y algo más que debe saber sobre la compra de una propiedad en México es que la mayoría de las transacciones aquí, al menos aquellas con extranjeros, se realizan en efectivo. Aquí no se financia un gran porcentaje de las transacciones inmobiliarias . Y eso es por algunas razones. Es más difícil calificar aquí. Necesita un pago inicial mayor. Las tasas de interés son más altas. También los costos de cierre del préstamo y los cargos adicionales relacionados con el préstamo. Entonces, debido al gasto y la dificultad de obtener un préstamo, las personas generalmente pagan en efectivo cuando compran una casa aquí. En la pantalla aquí, está el video que mencioné anteriormente, por qué los expatriados se van de México. Te recomiendo que lo veas si aún no lo has visto. Suscríbete a nuestro canal y permanece atento al video del sábado, que es el primer video en solitario de Maddie. Pero una cosa más. (suena la campana) - Gong esa campana para que te notifiquen la próxima vez que lancemos. No. Lanzo un nuevo video y nos vemos allí.