Las mejores plataformas crowdfunding inmobiliario del año 2022 | Curso de Crowdfunding 2022 #4

siempre te ha interesado invertir en el sector inmobiliario pero no disponía del capital suficiente o no querías ir al banco a hipotecar pero durante los próximos 20 o 30 años o simplemente que querías diversificar y no solo invertir en un solo inmueble entonces este vídeo es para ti hoy analizamos 6 plataformas de crowdfunding inmobiliario bajo diferentes criterios al final del vídeo os contamos cuáles son nuestras favoritas para este 2022 y por qué [Música] hola soy álvaro de explorador financiero bienvenido a esta cuarta parte de nuestro curso de crowdfunding si ha seguido este curso ya sabrás que hay diferentes tipos de crowdfunding por un lado tenemos el colado investing y por el otro lado el crowdfunding pues bien en el crowdfunding inmobiliario tenemos también ambos tipos en el crowd invest inmobiliario los inversores pasan a ser socios de una empresa dedicada a cada proyecto inmobiliario y en el crowdfunding inmobiliario los inversores prestan dinero a un promotor para ejecutar el proyecto inmobiliario en este vídeo vamos a analizar seis plataformas en base a diferentes criterios objetivos y uno subjetivo ligado a nuestra experiencia que hemos obtenido con las diferentes plataformas al final del vídeo os diremos qué plataformas son en nuestra opinión las mejores en base a dichos criterios como dijimos en la primera lección de este curso el crowdfunding inmobiliario hace poco menos de diez años que existe por lo que es un sector joven y por ende las plataformas que ofrecen crowdfunding inmobiliario son también bastante jóvenes aún así es un sector en auge que capta cada año más y más capital de los pequeños inversores en un sector el inmobiliario que hasta hace poco era exclusivo de las grandes fortunas y hay centenares de plataformas a nivel mundial nosotros hoy nos vamos a centrar en seis plataformas que tienen las siguientes características comunes sin comisiones para el inversor o con comisiones muy bajas baja inversión mínima por proyecto que permite invertir en diversos proyectos en que sea necesaria una gran fortuna para invertir proceso de registro sencillo y 100% online que consiste en un primer paso en introducir los datos personales nombre y apellidos fecha de nacimiento dirección email y número teléfono para a continuación validar el email y proceder a verificar la identidad por medio de fotos del documento de identidad o pasaporte ya veces incluso con un self y alguna de las plataformas os pedirá un documento acreditativo de la cuenta bancaria para poder retirar fondos pero al final el proceso tarda menos de 30 minutos y la verificación se suele confirmar en menos de un día laborable estonia es uno de los países más innovadores mundialmente en el sector fintech no es de extrañar por lo tanto que cuatro de las seis plataformas que os presentamos hoy estén asentadas en estoril estas son state la plataforma de cloud farm en inmobiliario más grande de europa brick starter reimers 24 y el sector inmobiliario en españa es muy potente y no es de extrañar que aparezca alguna plataforma española como urbanita que tiene unos elevados estándares de calidad y transparencia y hauser que es la más grande dentro de españa vamos a empezar a hacer la comparación de las plataformas para ello hemos escogido ocho criterios los ocho criterios son en primer lugar la cantidad de proyectos inmobiliarios que se va publicando en la plataforma el segundo es la inversión mínima por proyecto el tercero son las comisiones de las plataformas el cuarto es la accesibilidad a la plataforma es decir desde qué países se puede abrir una cuenta el quinto criterio es la garantía del proyecto inmobiliario el sexto es si existe la función de auto inversión y el séptimo es si existe un mercado secundario hasta aquí son todo criterios objetivos en esta comparativa hemos decidido añadir un último criterio subjetivo basado en nuestra experiencia con las distintas plataformas a lo largo de los últimos años y este es la transparencia vamos a empezar con el primer criterio la cantidad de proyectos que ofrece cada plataforma el número de proyectos es especialmente importante para poder diversificar de forma adecuada las plataformas que menos proyectos ofrecen son urbanita e iu prix starter con menos de un proyecto al mes es decir menos de 12 al año de media hasta ahora esperemos que en un futuro aumenten el número de proyectos un nivel por encima nos encontramos con reims con entre 20 y 30 proyectos al año a continuación aparece how sets con algo menos de 150 proyectos por año pero sin lugar a duda la plataforma que más proyectos inmobiliarios ofrece es este título con unos 500 proyectos inmobiliarios al año de media desde su creación nuestro segundo criterio es la inversión mínima por proyecto aquí también la diversificación juega un papel muy importante cuanto más baja sea la inversión mínima por proyecto más podemos diversificar con cantidades pequeñas bajo este criterio la plataforma con mayor inversión mínima es urbanita ya con 500 euros con 100 euros tenemos a game best y hauser el podio se lo distribuyen las plataformas stone as state club bric starter y bulk state con 50 euros por proyecto de inversión mínima los que seguís el canal sabéis que en explorador financiero a pagar pocas comisiones y si son inexistentes pues mejor que mejor por ello en este vídeo la mayoría de las plataformas que os mostramos no tiene comisiones pero ojo que no se cobren comisiones al inversor no significa que estas empresas vivan del aire en la mayoría de las plataformas de que lozano inmobiliario las plataformas cargan un importe por proyecto a modo de honorario que ya está incluido en los costes del proyecto y no disminuye la rentabilidad ofrecida la única plataforma que sigue cobra comisiones es ravens 24 y cobra un 1 por ciento de la cantidad invertida lo que gana si nos sigue pareciendo razonable además de un 10 por ciento por los ingresos del alquiler y los proyectos que consisten en alquilar un inmueble las demás plataformas tienen cero por ciento de comisiones aunque siempre hay algún pero por ejemplo state guru cobra un 2 por ciento por la venta manual de proyectos en el mercado secundario así como un euro cada vez que sacamos dinero de la plataforma y una comisión por inactividad en la plataforma superior a 12 meses de 25 euros al mes esta comisión de inactividad también la tiene house ers el resto no cobra y nada a los inversores tal y como nos gusta en explorador financiero pasamos al cuarto criterio desde qué países se puede abrir una cuenta hoy en día en cada una de las plataformas la primera condición en cada una de ellas es que debéis ser mayor de edad urbanidad es la única plataforma que sólo acepta a residentes en españa o bien personas con nacionalidad española saliendo un poco de las fronteras españolas tenemos a este tour brick starter bulk state que aceptan a usuarios de todos los países de la unión europea a continuación tenemos a hauser que acepta a usuarios de todo el mundo con excepción de algunos países entre los que vamos a destacar guatemala panamá y venezuela ya que estos son los más importantes para nuestra comunidad hispanohablante de inves 24 permite a usuarios de todo el mundo abrir una cuenta y registrarse en la plataforma es importante mencionar que tanto state group y pulsed no están traducidas al español por lo que si no sabeis inglés os aconsejamos utilizar algunas de las demás plataformas la garantía es muy importante para los proyectos de crowd learning inmobiliario y no se aplica a los proyectos de crowd investing ya que en estos últimos sois vosotros mismos socios de la empresa que se crea para el proyecto por lo que vamos a empezar viendo qué empresa se dedicará el cobat investing vemos en la tabla que solo urbanita tiene proyectos de ambos y las demás plataformas se centran únicamente en el cloud learning inmobiliario dentro de las plataformas de crowd e learning inmobiliario todas ofrecen garantías en sus proyectos salvo hauser que hasta la fecha sólo ha ofertado unos pocos proyectos con gran día la garantía suele ser por lo general el propio inmueble es importante decir que la garantía no aporta más seguridad al éxito del proyecto sin embargo desde el punto de vista de recuperar la inversión los proyectos con garantías son más seguros que los que no tienen ya que en caso de impago siempre se puede ejecutar dicha garantía para devolver al inversor el capital invertido esta garantía se inscribe ante notario y queda custodiada por lo general por un agente de garantías externo a la plataforma si el propietario de la garantía decidió utilizarla en otro proyecto dicha garantía en ese proyecto será de grado 2 y así sucesivamente cuando una garantía se utiliza en múltiples proyectos las garantías de grado más bajo son las que tienen mayor prioridad en caso de ejecutarse la garantía cuando hablamos de garantía siempre es importante hablar de una métrica llamada ntv 'loan to value' que expresa el ratio entre el préstamo concedido y la valoración de la garantía así por ejemplo para un préstamo de 300.000 euros cubierto con una garantía de 750 mil euros el loan to value ways del 40% cuanto más alto es este valor más cerca está el préstamo del valor de la garantía las garantías que se suelen pedir tienen en la mayoría de los casos un valor de un 30% más del préstamo concedido para evitar así que si la garantía se evalúa con el tiempo ésta se acerque al valor del préstamo criterio número 6 la inversión automática desgraciadamente no hay muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario que ofrezcan la función de auto inversión las únicas dos plataformas que ofrecen la posibilidad de invertir automáticamente son state we walk state la verdad es que la inversión automática es una función muy útil y os ahorra mucho tiempo sobre qué es y cómo funciona la inversión automática os haremos un vídeo dentro de este curso llegamos al séptimo criterio el mercado secundario cuando invertirse en un inmueble estáis invirtiendo en un activo y para hacer del crowdfunding inmobiliario una inversión algo más líquida existe el mercado secundario en donde podéis ofrecer para su venta los proyectos inmobiliarios en los que habéis invertido esto os da la posibilidad de liquidar vuestras inversiones si queréis acceder al dinero bulls prix starter igualita e no disponen de mercado secundario los mercados secundarios de ravest hauser y state view no sólo permiten vender los proyectos en los que estéis invertidos sino que además nos permiten establecer el precio de venta así podéis intentar vender el proyecto por encima de su precio nominal e intentar obtener un beneficio antes de que el proyecto finalice o bien ofrecer los más baratos si necesitáis acceder al dinero con urgencia a la hora de invertir los mercados secundarios también nos permiten invertir en proyectos que estén más baratos de su precio original el último criterio es el público subjetivo de la lista nos permite darnos nuestro punto de vista sobre la calidad y el nivel de confianza que ofrece la plataforma ya que a mayor transparencia sobre la evolución de los proyectos mayor es la confianza en el buen hacer de la plataforma bajo este criterio la plataforma que ofrece un menor nivel de transparencia es donde la calidad de su servicio al inversor se ha ido degradando con el tiempo hay muchos proyectos vendiendo por debajo de lo esperado o incluso totalmente parados y la información de cara al inversor es mínima en el caso de esta plataforma más que hablar de transparencia habría que utilizar el término opacidad nuestro nivel de satisfacción con esta plataforma es muy bajo brig starter tiene una web muy amigable y abundante información sobre los proyectos aunque no dispone de teléfono de atención al público otra de las plataformas con un nivel más que aceptable de transparencia es ravens 24 no genera informes mensuales pero hace actualizaciones cada cierto tiempo entre 3 a 6 meses y a veces incluso con un vídeo con este estamos muy satisfechos ofrece actualizaciones mensuales sobre el estado de los proyectos aunque bastantes cuentas no dispone de atención telefónica aunque si de una función de chat a través de la web uol que este es todo un ejemplo de transparencia de información y atención al cliente además de por email cuenta con un teléfono al que podemos llamar para aclarar nuestras dudas en horario de atención al cliente la plataforma que ofrece un mayor nivel de transparencia es y hay actualizaciones de los proyectos muy detalladas todos los meses y tiene un sólido equipo de atención al inversor dispuesto a solventar cualquier duda por teléfono o email llegamos a la parte final de nuestra comparativa como siempre esto es una opinión personal y no se trata de parte de un asesoramiento financiero ni de una recomendación individualizada debéis ser siempre vosotros los que decidáis qué es lo mejor para vuestro dinero la que más nos convence es state group es la más grande a nivel europeo por volumen de capital y número de proyectos dispone de una muy buena función de inversión automática mercado secundario y la rentabilidad media es también bastante buena además utilizando nuestro enlace de invitación obtenéis un 0,5 por ciento del capital invertido durante los primeros 90 días la única pega es que necesitáis saber inglés urbanita e es en mi opinión personal la mejor plataforma para invertir en el mercado inmobiliario español para los españoles o residentes en españa destaca por su calidad frente a la cantidad tiene una rentabilidad media muy elevada y un equipo muy profesional siempre al pie del cañón lo que la convierte en una plataforma muy confiable aquellos a los que la inversión mínima por proyecto de 500 euros no les suponga un problema esta es una plataforma voy a tener en cuenta debería estar pero podemos destacar su baja inversión mínima y que se ha enfocado en el alquiler de inmuebles turísticos además la plataforma ofrece 15 euros a nuevos inversores usando nuestra invitación más un 5% de interés entre el momento de inversión y el momento en el que el inmueble está listo para ser alquilado con lo que vuestro dinero siempre estará funcionando de reis mes 24 nos gusta mucho que tiene una rentabilidad media bastante alta que está abierto también a usuarios de latinoamérica y que son bastante transparentes muy christine nos gusta por su baja inversión mínima así como por su función de auto inversión aunque en nuestra disponible en español aunque house years tenga un gran número de proyectos y cero comisiones el hecho de no ofrecer garantías en la mayoría de sus proyectos y su opacidad nos hace estar en fase de desinversión en esta plataforma por último también queremos mencionar a una plataforma que no hemos mencionado hasta ahora evo state en usted no es una clásica plataforma de crowdfunding inmobiliario sino que es un agregador y seleccionar proyectos de las demás plataformas como urbanitas reinvestment y 4 brick starter y otras que no hemos visto hoy aquí y os las presenta en su propia plataforma por lo que tiene un doble filtro de calidad en la plataforma de crowdfunding y su propio filtro no tiene comisiones posee la función de inversión automática y tiene también mercado secundario en el que pagáis un 2% a la hora de vender proyectos inmobiliarios pero tiene la ventaja de que no tenéis que registraros en múltiples plataformas para diversificar el registro está abierto para todos los ciudadanos del mundo excepto eeuu los inversores de latinoamérica también son bienvenidos es necesario tener iván europeo realizando por ejemplo la transferencia a través de servicios como transfer wise como siempre los enlaces a estas plataformas junto con sus promociones los encontraréis abajo en la descripción del vídeo espero que esta comparativa sobre las plataformas de crowdfunding inmobiliario os haya gustado y os ayude a la hora de tomar vuestra propia decisión habéis utilizado ya alguna o varias de estas plataformas cuál es vuestra experiencia tenéis preguntas sobre las diferentes escribirnos un comentario y darle al like si os ha gustado el vídeo compartirlo con amigos familiares o conocidos a los que creáis que también les puede interesar esto nos ayuda a llegar a más gente y extender nuestro entusiasmo por la educación financiera si aún no estás suscrito al canal explorador financiero no dudes en hacerlo pinchando en el botón de suscribirse y activar la campanita en todos para estar al tanto de nuestros vídeos y no perderte ninguno publicamos frecuentemente nuevos vídeos como éste sobre productos financieros inversiones y estrategias de inversión para hacer del mundo las finanzas más sencillo y comprensible queremos ayudarte que tomes el control de tus metas