Inside Hong Kong’s cage homes

Es más caro vivir en Hong Kong que en cualquier parte del mundo. Hong Kong ha sido rankeado el mercado immobiliario menos asequible en el mundo por ocho años seguidos y por mucha distancia Los precios de viviendas son ahora 20 veces el ingreso anual. Eso significa que un hogar que genera $50.000 USD estaría en promedio buscando una casa que cuesta $980.000 USD. Y empeora cada vez más. Cientos de miles de residentes están apiñados en departamentos increíblemente pequeños, muchos de ellos no más grandes que un estacionamiento. Son casas jaulas, donde básicamente cabe una persona y sus pertenencias. Y básicamente se hacinan en una habitación para hacer caber la mayor cantidad de gente posible. Y aún así el precio por metro cuadrado por estas pequeñas casas se sigue disparando. Visité estas casas para tratar de construir una explicación para esta tendencia y para conocer a las personas que están hacinadas por el mercado inmobiliario menos asequible del mundo. Existen ahora decenas de miles de personas en esta ciudad que viven en espacios que miden entre 7 y 13 metros cuadrados. A modo de comparación un típico espacio de estacionamiento en los EE.UU. mide 11 metros cuadrados. Una de las estrategias más comunes con el espacio de vivienda limitado es subdividir una casa. Este gran espacio ha sido dividido en un grupo de espacios minúsculos. Estas personas básicamente tienen espacio para una cama y una mesa y unas pocas pertenencias. Lo que hace funcionar este modelo es que tienen un espacio común más grande donde tienen su cocina, cuarto de lavado y el baño abiertos para todos, así pueden ahorrar espacio y dinero en sus cuartos de estar. Esta es la cocina para este espacio que es compartido por cuatro familias. La explicación más tentadora del porqué los precios son tan altos es la escasez de terrenos. Siete millones y medio de personas apretadas en esta serie de islas dispara los precios. La misma historia en muchos lugares que se han quedado sin terrenos con alta demanda — en San Francisco o Nueva York. Bueno, esta puede ser la historia en Nueva York y San Francisco, pero Hong Kong se ha quedado realmente sin terrenos? Veamos qué dice el dron. pero ¿Hong Kong se ha quedado realmente sin terrenos? Veamos qué dice el dron. Al volar sobre Hong Kong uno puede ver que si bien hay un paisaje urbano muy denso, también hay una gran cantidad de espacio verde. Datos de gobierno dicen que el 75% de la tierra en Hong Kong no está desarrollada. Parte de ella es montañosa y rocosa y donde no es fácil construir, pero ciertamente no toda. Así que llevé esta pregunta sobre densidad a dos expertos, uno es un ciudadano de Hong Kong y el otro es un residente por más de 30 años. Ambos impulsan un mejor diseño urbano. de Hong Kong y el otro es un residente por más de 30 años. Ambos impulsan un mejor diseño urbano. ¿Son los precios altos principalmente el resultado de la escasez de suelo? No. No. Hay un problema de uso de suelo, porque la tierra se usa o conserva ineficientemente. Hay un problema de uso de suelo, porque la tierra se usa o conserva ineficientemente. El problema no es la escasez de suelo, el problema es una mala administración del suelo. Uso de suelo, administración del suelo, estos dos expertos se refieren a que de toda la tierra en Hong Kong sólo un 3.7% está zonificada como vivienda urbana. Pero no es por las montañas, es por las políticas y esto llega al corazón de la explicación de por qué más y más gente vive en casas del tamaño de estacionamientos. La primera cosa a notar para entender la explicación real es que el gobierno es dueño de toda la tierra en Hong Kong. Bueno, toda excepto esta iglesia que los británicos construyeron aquí cuando gobernaron en los 1800s y que escapó de este el-gobierno-es-dueño-de-toda-la-tierra. Entonces el gobierno es dueño de toda la tierra y la arrienda usualmente por 50 años en una subasta donde el mejor postor tiene el contrato. Con la poca y valiosa tierra zonificada para vivienda, las inmobiliarias que provienen cada vez más de China continental con mucho dinero, disputan estas subastas. Y terminará en un precio astronómicamente alto. Como este lote que hace poco se arrendó por 2.2 mil millones de dólares, que marcó un nuevo récord histórico por la tierra más cara jamás arrendada por el gobierno de Hong Kong a un desarrollador. Así, la forma en que el gobierno zonifica y arrienda terreno es la primera parte de esto. La otra parte de esta explicación tiene mucho que ver con impuestos. Si eres el tipo de persona que arranca de este video cuando escuchas "políticas de impuestos", quédate aquí. Este lugar ama los bajos impuestos. Es un gran lugar para hacer negocios, porque los impuestos corporativos son bajos, no hay IVA, no hay impuesto a la venta, economía libre de mercado, bajos impuestos. Esto va incrustado en la estructura de este lugar. Miren todos esos bajos impuestos haciendo su trabajo, construyendo esos rascacielos, y en esos logos bancarios por todos lados. Entonces, si el gobierno no obtiene ingresos por impuestos, los necesita desde otra fuente y en el caso de Hong Kong esa fuente es la venta de terrenos. Un gran parte de los ingresos de gobierno aquí provienen de la tierra y es un 30% del ingreso público del gobierno. El gobierno de Hong Kong puede arrendar esta tierra a desarrolladores a precios astronómicos, generar altas ganancias y no tener que aumentar los impuestos a las personas o empresas locales y así orgullosamente retener su ránking como la economía más libre del planeta. Esto significa que el gobierno de Hong Kong no tiene un gran incentivo para hacer disponible Esto significa que el gobierno de Hong Kong no tiene un gran incentivo para hacer disponible más tierra y bajar precios, pero mientras este esquema actual de ofertas y subastas es muy bueno para las ganancias del gobierno y bueno para el mercado en general, no es muy bueno para la gente de Hong Kong. De todos los lugares pequeños, este es fácilmente el más hacinado. Estas son casas-ataúd. ¿Puedo hacerte una pregunta rápida sobre tu habitación? ¿Puedo hacerte una pregunta rápida sobre tu habitación? El gobierno lentamente trabaja en este problema. Año tras año nuevas políticas se implementan para arreglar esto, pero son lentas para hacer cambios, principalmente porque tienen un incentivo para mantener el statu quo. lentas para hacer cambios, principalmente porque tienen un incentivo para mantener el statu quo. Aquí en este complejo industrial en Hong Kong, conocí una persona llamada Eric Wong, un inventor local y empresario que ha visto una oportunidad de negocios en medio de esta crisis de espacio. Eric creció en Hong Kong y ha estado pensando sobre vivienda pequeña por una largo tiempo. Eric creció en Hong Kong y ha estado pensando sobre vivienda pequeña por una largo tiempo. Oh, tiene WiFi. Estas cápsulas vienen en tamaños individual y de pareja y buscan proveer una versión más eficiente e higiénica de las casas-jaula y ataúd, todo a un precio relativamente bajo. Aquí abajo hay una pequeña caja donde puedes poner todos tus objetos de valor y aquí hay luces de espejo Aquí abajo hay una pequeña caja donde puedes poner todos tus objetos de valor y aquí hay luces de espejo y luces de lectura. Pero estas cápsulas, innovadoras como son, sólo ponen un parche en este problema de vivienda. No sirven como una solución real. Una solución real necesitaría venir de algo que es mucho menos rentable y entretenida de mirar: Políticas de gobierno y reformas de zonificación que liberarían más tierra y pondrían los intereses de la gente sobre los del mercado, pero hasta que el gobierno lo pueda hacer, la gente en Hong Kong continuarán hacinadas en lugares cada vez más pequeños.