Hay una burbuja inmobiliaria en 2022

hola mi nombre es josé antonio bars y trabajo en el sector inmobiliario desde hace muchos años quisiera responder a la pregunta de si actualmente burbuja qué síntomas son los que identifican una burbuja si es hacia el alza en su vida o si se está pinchando y ya empieza a bajar de venta de mercado si es momento de comprar si es el momento de vender si es bonito de alquilar y apalancar la propiedad y hasta cuando pero yo no tengo una bola de cristal pero tengo 44 años y en españa concretamente vivir una situación en la que los síntomas que están pasando ahora coinciden casi al cien por cien con los síntomas que están pasados que pasaron hace unos 14 años vamos a hablar de la realidad hay una burbuja mi respuesta es sí hay una inflación unos precios inflados porque si yo alquilo un piso y me dan mil euros al mes que son 12.000 que es el sueldo mínimo interprofesional español porque voy a vender mi piso por un pastizal porque si no prefiero alquilarlo así que cuando el precio del alquiler sube no es porque haya falta de viviendas en venta sino porque hay falta de financiación al cien por cien mal los gastos que hay con tus nóminas el banco te deje todo el dinero y compres el piso y al comprar el piso el riesgo lo asume el banco de que no le devuelvas el préstamo de manera que si el riesgo ahora el alquiler es caro y lo asume el propietario los bancos tienen menos riesgo y entonces se les inyecta capital para que ellos adquieran propiedades que alquilan de forma que el banco ya no quiere prestar el cien por cien sino atraer capitalistas y con su dinero compran propiedades que alquilando caras dar un dividendo y una rentabilidad en un alto interés aquel que dejó un millón de dólares en una cuenta a un banco no es claro y hay burbujas en un aumento de precios claros porque yo no voy a vender un inmueble barato si lo puedo alquilar caro hay ventas las hay herencias gente que baja el precio porque le urge vender por cambio de residencia por cambio de domicilio o por separación y divorcio y ahí hay un nicho un trozo de un queso muy importante que son ventas que se hacen y se harán da igual que crisis haya compras al contado me deja mi madre el dinero de un dinero ahorrado me deja un poco el banco bien qué síntomas veo yo para decirte que está todo aún en alza y que da igual la guerra de ucrania la la crisis agroalimentaria la crisis sanitaria post pandemia la crisis de moralidad la crisis sistémica global da lo mismo mientras la gente no tenga por derecho de la luna vivienda a cincuenta euros que es los costes de la adquisición de un estado para ponerte a tu nombre en alquiler y no haya vivienda de alquiler social estipulada por la constitución no en propiedad pero si el derecho a una vivienda digna y la propiedad deje de ser un objeto llamado bien de consumo y pasa a ser un objeto llamado bien de necesidad básica mientras la diferencia esté en los partidos políticos señoras señores aranza los bancos seguirán pidiendo capital extranjero para comprar lotes de 10.000 pisos para alquilarlos a mil euros cada piso recuperar lo que han invertido ganar su comisión y encima de ellos son los dueños de miles y miles de pisos que no alquilan barato y al poner precios altos los propietarios particulares no nos pueden poner baratos los ponen altos una explicación que no les quieren dar ni en la sexta ni en canales de radio en internet televisión ni el economista le interesa decirlo porque aireada si es zurdo o es diestro en su exposición es momento de comprar por supuesto cuando hay una oportunidad es ahora porque ahora hay crisis y hay gente que tiene el piso que no tiene dinero tiene que bajar y vender ya porque si no le quitan el bar o le quitan el piso a su hijo y claro que es un momento de comprar esas oportunidades de esas personas que van mega necesitadas y que venden por debajo del valor de mercado y que usted compra y mañana alquila y le hace una verdadera inversión o compra y vive y usted es ahora un alquiler claro que el momento de compra pero qué es lo que hay que comprar oportunidades que es aprovecharse de las crisis otras personas y es que bien dice el refrán en época de crisis época de oportunidades a partes iguales que no le pique la moral usted preocúpese de darle una familia un pecho entiende no le pica el amor al de donde venga ese texto pues puede venir un constructor que lo custodia se tiene años y era un estafador y esto no lo sabe y ese edificio puede ser que lo hizo un etarra no sabe o ese edificio lo ha podido hacer un banco que es un banco que a estafar estado a golpe de dame dinero para ayudar que eso lo diga a los españoles pero luego no es verdad o decir que no piense que porque compra la propia de un hombre que ha necesitado busca sumar al mundo no usted mueve el mundo moviendo dinero el dinero no tiene colores ni amigos ni moralidad son números oferta-demanda contraste sobre oferta sobre demanda sobreprecio es momento de vender por supuesto que sí porque si uno vende ahora vende lo más caro que podrá vender ya que en esta burbuja estamos ahora aquí y ya a partir del 23 24 25 los precios caerán de 5 5% el 5% y cuando lleguen aquí han bajado un 20% se lo explico de cien mil euros pero tendría que vender alguien bien y en cuatro años lo venderán ochenta por qué porque aquí señores pinchar la burbuja porque lo sé porque es que se repite el mismo patrón cuando el banco empieza a prestar el 90 por ciento del valor de la tasación es porque ya no recibe capital extranjero porque el capital extranjero se está yendo a otros lados donde con un millón de dólares en lugar de comprar diez pisos a cien mil compran cien pisos como venezuela méxico países que luego rescataran y el valor y la estabilidad cambiará gracias a cambios gubernamentales y los valores de los inmuebles recuperarán el valor normal y donde uno compra diez mil dólares un inmueble en venezuela valdrá 180.000 trillonarios españa ya no es el paraíso de pisos de 40.000 del banco o de 80 mil de las mamás que venden porque mejor vender en 80 porque esto lo alquilo me da problemas no por lo tanto ahora es momento de vender hoy es momento de vender mañana no lo sé es porque al igual que yo sí sé cuándo reventar a esto yo no sé cuándo será un momento de no vender sé que es momento de vender ahora porque más caro no lo conseguirá usted el mes que viene porque la presión social de los medios de comunicación está dando hostias sin puños y cada vez que cambia de canal la toxicidad influjo negativo hace que usted y es que me ha subido el pan si tiene al subió los huevos mi dinero me lo guardo el apalancamiento del dinero producto de la falta de compras y ante la falta de compras el estado no recauda porque no hay impuestos es por transacción entonces el estado graba tasas y sheldon desde la grada a los que venden y en cuando alguien paga mucho por vender prefiere no vender y prefiere alquilar luego es momento de alquilar hoy es momento de vender o alquilar el año que viene y el otro momento de desprenderse en el inmueble al máximo precio posible porque el alquiler no va a caer pero si cambia el gobierno no es por el que viene aprobaran leyes que desfavorecen al a las minorías y favor favorecerán a las mayorías a las mayorías no usted y yo a las mayorías de empresas que inyectan la liquidez en bancos españoles y de ahí recaudarán y de ahí harán política social sin embargo el actual gobierno la política social hace de recaudar un poquito a todos los españoles y un mucho las grandes empresas y eso hoy no es posible en una globalización en la que nuestro país no tiene industria no es posible no es físicamente posible recaudar sobre objetos que se venden cuando no producimos objetos por lo tanto en cuatro años no más por mi experiencia al atún y la burbuja no explotará como el anterior me de golpe porque esta vez el banco no es el culpable esta vez el culpable es usted y yo que somos tontos y pagamos mil euros en alquiler en lugar de hacer así y decir al dueño mil euros estás loco y que baje pero como hay que poner un texto sobre nuestras familias nos metemos en mil euros ya veremos como pago al final no se pagan al final todos enjuiciados pero el riesgo no lo asume el banco en el estado el estado recauda casas los abogados a hacer mucho dinero los lobbies embargan vivienda a los dueños no tienen volver a alquilar ya estaban vendiendo y el mercado se mueve y se mueve y se mueve hasta cuando hasta cuando usted y yo lo permitamos mi nombre es josé y gracias por ver este vídeo y hasta el siguiente