FARMING INMOBILIARIO|HACER ZONA

hola mi nombre es josé y en el vídeo consejo inmobiliario de hoy voy a explicarte que es el pharming inmobiliario te lo voy a escribir aquí farming s a y en el ing sarmento en este caso inmobiliario esto se da mucho en las agencias o para los agentes inmobiliarios que quieren captar inmuebles en exclusiva o al menos inmuebles que todavía no se han publicado en internet te voy a dar un ejemplo lo primero estas empresas estas personas delimitan la zona de trabajo y la limitan con una frontera que es como si fuera una verja eléctrica y no pueden salirse de ella y ahí está la clave del farming inmobiliario fíjate en un barrio vamos a poner un barrio tiene ese tamaño vale si hay cuatro agentes en la agencia reparte en el barrio en cuatro partes de acuerdo y si además hay un gerente que comisión a es decir que también hacia su vez la gente se llama gerente agente porque es muy muy muy típico que haya un director comercial que pueda vender y captar además puede cobrar comisiones de lo que hacen sus agentes comerciales a los pies dirige entonces la zona se parte aquí sí aquí está la agencia esta zona la u no pertenece al gerente lados pertenece a la gente 1 la 3 a la gente 2 la 4 a la gente 3 y la 5 a la gente 4 de forma que hay cinco zonas si hay cinco personas en la agencia cada zona es muy pequeña en relación al barrio y el barrio es muy pequeño en relación a la localidad y la localidad es pequeña relación a la provincia y la provincia es pequeña relación al país el país es pequeño en relación al continente y el continente es pequeño en relación al planeta el planeta es pequeño en relación a este vascular y así sucesivamente por lo tanto no hay pequeño o grande hay efectividad y resultados de dar un ejemplo cuanto más pequeño es el área para hacer farming inmobiliario más efectivo es el pan mismo el diario se basa en repartir panfletos se basa en repartir panfletos de tres tipos para captar comprador para captar vendedor de inmueble y para captar colaborador que suelen ser las personas que tienen negocios o los vecinos de la zona además se desarrolla lo que es un marketing de afiliados el marketing de afiliados es dar compensaciones en regalo o en dinero a las personas o empresas que te trae clientes ese marketing de afiliados es la clave de la agencia la agencia tiene un coste económico de cada comercial un sueldo a seguridad social impuestos de hacienda costes de tarjetas de visita el móvil de empresa para cada comercial la mesa o espacio de trabajo la luz el agua la seguridad social general de la gente que es el gerente además los costes de seguro de desvíos de a civil y sobre todo costes de material de oficina y extras que son publicitarios entonces qué ocurre que un afiliado un afiliado puede ser un bar el gerente de un bar el dueño de un bar apolo y paco tiene clientes y cuando preguntan por un piso de alquiler un piso de ventaja para ccoo se les manda a juanes que juanes el agente de la agencia principal entonces cuanto juan más farming inmobiliario hace en su zona más confianza genera juan y juan llevar los colores de la bandera de su inmobiliaria elle fanning inmobiliario es muy importante porque juan tiene un control sobre su zona y si mañana se va de esa agencia sigue teniendo un control de confianza y de efectividad en esa zona haciendo que él pueda negociar unas mejores condiciones con el gerente mayor comisión por la venta o que le den más franja para hacer más farming e ir ampliando con zonas perimetrales a medida que crece su profesionalidad porque ya ha visitado cien veces a juan al del bar 30 de samaría 80 veces a cada vecino ya le conocen ya conocen a la empresa de juan y a juan el parking diario el farming inmobiliario es lo que normalmente en españa se llama a hacer zona pero no es sólo hacer zona date cuenta es una metodología el farming mobiliario se trata de crear un blog o una revista y entregar esa revista con artículos relacionados con el barrio y además inmuebles de la zona y si traes esta revista con el comercial de juan y se la entrega sanjuán que haremos afiliado de juan de la inmobiliaria pp casa por lo tanto cada vez que tengas un cliente o venga un cliente de parte tuya si viene a juan te llevarás un tanto por ciento de la venta o del alquiler este bloque revista no es online no es online no es una web es una revista física además el fan inmobiliario retrata de hacer jornada de puertas abiertas para inmuebles en estas zonas e invitar a todo el trozo del barrio que te corresponde a ti este comercial invitará a trozos del barrio para ti como cual se focalizará cuando hay un piso en renta con con open house todas las farc en zonas irán con todos los vecinos como a ver ese inmueble haciendo que haya una venta es casi segura y esto es muy importante de entender porque el parking mobiliario es una técnica que se usa mucho en eeuu porque hay urbanizaciones chalecitos de acuerdo y los chalecitos son amos eso más difíciles de hacer el pharming porque no hay bares al lado de un chalecito ni hay un mercado ahora ni hay una peluquería pero el funk y inmobiliario en las urbanizaciones se hace con los vecinos y el mejor funding inmobiliario es aquel que haces yendo a un vecino no a venderle tu servicio de venta de pisos o de alquiler de pisos sino a proponerle un negocio hola amigas soy juan de la inmobiliaria app y si te tomo nota y te registras aquí con el móvil por ejemplo en esta página web con el código juan cuando demanda es un cliente yo te pagaré una comisión de lo que me pagan a mí te pagaré a ti un ejemplo si bien estaba en 3.000 y ahí te daré 500 por un cliente que me venda un inmueble que venga de tu parte o por un comprador que compre venga de tu parte si me creéis 10 y vengo 10 de las 5000 que no viene nada mal las amas y amos de casa valoran mucho este marketing de afiliados muchísimo las personas extranjeras que tienen trabajos a media jornada o las personas españolas que tienen trabajos a media jornada o extranjeros y españoles y cobran muy poco al final de mes son los mejores marketing afiliados que pueda tener una agencia que hace farming inmobiliario el farc inmobiliario se basa en tres puntos el primero tener clara las teclas segundo para obtener los materiales y tercero la constancia la constancia hace que a repartir los materiales y emplear buenas técnicas el número de clientes de una agencia en 30 días se puede disparar la facturación puede ser volumétrica puede ser increíblemente grande en comparación con meses que no se hace el pharming los meses jodidos son aquellos en los que cierran los establecimientos de tu área de farming pues pascuas verano navidades pero por contra el resto del año funciona muy bien es más el farming funciona bien todo el año si tratas de hacer marketing afiliados con vecinos de la zona sería como crear una gran red de comerciales sin pagarle el sueldo a ti que eres un agente de inmobiliaria un ejemplo esto es un inmobiliaria tiene un gerente es diferente tiene una agencia con cuatro agentes pues este agente en su zona tienen mini agentes que son afiliados a medida que más tiempo lleva en la empresa más afiliados tiene masnoticias y reconocidos y personas que venden o compran le envían a este agente no al gerente no hará agencia a la gente el pharming inmobiliario está diseñado para que la gente con un protagonismo importante como un jugador de fútbol que hacen muchos goles o que es muy buen defensa da igual en qué equipo juegue se presupone que va a jugar igual de bien que jugó en el equipo en el que sobresalió se sobresale por utilizar buenas técnicas por utilizar materiales muy baratos y masivos y por la constancia y para concluir te diré que de ahí parte la exclusiva porque si el hermano de juan demanda a un cliente te manda a ti y hay de él como vaya otra inmobiliaria porque juanes se enfada con él estos son relaciones humanas y las relaciones humanas son emotivas con sentimientos y los sentimientos en las ventas son dinero he dicho que para concluir te daré un buen tipo un muy buen consejo que es que te suscribas para recibir más vídeos con contenido que te ayude a aumentar tus resultados y mejorar sobre todo pasito a pasito si te ha gustado pulsar ahí eso me ayudará a mí a generar mejores vídeos y a conseguir ayudarte más y mejor y para cerrar el capítulo del vídeo consejo de hoy recuerda que mi nombre es josé que no es tan fácil como te cuento ni tan difícil como te cuentan y que lo que no son cuentas son cuentos gracias por ver este vídeo y hasta el siguiente