Empieza en el Negocio de Finca Raíz. No necesitas mucho Dinero. #fincaraiz #realestate

estoy seguro que muchos de ustedes conocen a alguien que tiene como muchas casas muchos apartamentos o que tú dices hoy este man ha hecho muchos negocios con finca raíz por eso en este vídeo está mencionar diferentes formas reales para que puedas generar ingresos ganancias con finca reid y muchos de ellos no necesitas mucho dinero ni mucho menos como muchas personas lo cree recuerda que yo soy vayan rojos tu entrenador financiero y que en este canal estoy hecho aquí para que puedan mejorar las inversiones el ahorro los gastos y que puedas buscar y lograr la libertad financiera porque el entrenamiento financiero es prosperidad económica la finca raíces en los negocios más lucrativos de toda la historia de la humanidad es quien más millonarios ha generado y esto porque es porque hay muchas formas de generar ingresos de generar ganancias así muestran el dinero así es efectivamente tú puedes llegar a tener muchos ingresos y muchas ganancias si utilizas los diferentes tipos de modelos de negocio que tiene la finca reid está listo para aprender sobre finca raíz vamos de diferentes formas para que tú lo hagas y no importa cuánto capital tengas vamos a empezar con el primer modelo de negocio en finca raíz donde efectivamente te vamos a hablar de los diferentes modelos vamos a empezar con el que más capital vas a necesitar y es la construcción en qué consiste simplemente lo que debes empezar a evaluar es si tienes posibilidades de por ejemplo comprar un lote o comprar un espacio grande y empezar a construir esto genera muchas ganancias se estima que las ganancias en este tipo de modelo de negocios pueden ser superiores al 30 por ciento pero como en todo negocio de unos riesgos los riesgos son principalmente que tú no encuentres compradores que los costos de la construcción se te suban mucho hoy en día estamos pasando por mucha inflación y esto puede llegar a pasar también debes tener presente todos los temas legales que en las diferentes ciudades y regiones se requieren para hacer construcción pero sin lugar a dudas cuando tú construyes tú vas a necesitar un gran capital por eso para que lo puedas hacer si tiene la posibilidad evalúa asociarte con empresas de construcción si tú por ejemplo tienes un lote o puedes comprar un lote tu puedes buscar después asociarse con empresas que te permitan construir y puedes empezar con algo pequeño no quiere decir que la construcción solamente sean edificios o grandes superficies no es necesario tú puedes empezar con un lote pequeño tú compras un lote y puedes construir allí la construcción es una de las ventajas que tienes para generar más ganancias porque tú puedes comprar un lote a un costo construyes y vendes de esta forma generar mucho dinero el segundo modelo de negocio que puedes tener en finca raíz es la compra y venta sobre planos en qué consiste es muy sencillo tú lo que haces es buscar proyectos que estén recién lanzados es lo mejor o lista cero que llaman donde tú puedes comprar el proyecto un apartamento una casa incluso lotes a un precio muy bueno y posteriormente pasa a la construcción y ojalá antes de que te entreguen el apartamento del inmueble que tú hayas comprado lo vendes que lo que vas a ganar ahí la valorización la valorización es unos conceptos más importantes en finca raíz que consiste es como el precio de un bien inmueble va subiendo a medida que va pasando el tiempo y esto porque se da porque la tierra es escasa las construcciones son más caras y obviamente la ubicaciones son los elementos más importantes que define la valorización en este caso tu nivel de capital no es tan alto porque tú puedes pagar ese inmueble durante la construcción durante más o menos 12 meses un año eso ya dependerá de este plano que tú vayas a hacer la inversión importante las ganancias o rentabilidades aquí pueden ser mayores al 10% claramente pero hay riesgos siempre recuerda que cualquier inversión tenemos riesgos cuáles son los riesgos que tiene saca uno estafa lastimosamente hay algunas constructoras que son de bolsillo de papel como dice es decir que tú tienes que tener mucho cuidado cuando vayas de una inversión sobre planos con nuevos en la constructora segundo el precio que tú compras puede ser que se empiece a incrementar y eso te va a generar un costo mientras está la construcción porque porque como la constructora tiene que ajustar los precios te puede generar a ti un sobre costo adicional tercer riesgo que te demores en vender el inmueble obviamente hay una demanda en algunos momentos y altas ofertas y esto puede llegar a generar que te demores en vender el inmueble incluso tengas que incluso escriturarlo entonces estén presente que puedes tener un costo adicional si no alcanzas a vender el inmueble entre la compra y la venta listo es decir ten mucho cuidado cuando tienes proyectos sobre planos pero es sin lugar a duda un excelente negocio si lo haces muy bien el tercer modelo de negocio que tú puedes hacer con finca raíz es el clipping que que es comprar arreglar y vender en este caso informa sin que tú tienes la posibilidad de poner muy poco capital quien es obviamente una estrategia donde tú compras un bien inmueble que esté a unas condiciones realmente entre más mal las condiciones tienen más posibilidad de negar más ganancia por ejemplo tú consigues un apartamento que te puedes encontrar por 100 millones 250 millones de pesos que esté en las condiciones realmente no tan buenas lo arreglas le haces arreglos en la pintura en la pared en los pisos los baños la cocina haces una inversión y posteriormente como ya lo pusiste bien bonito lo vas a vender de esta forma a ganar y ese ajuste que tú hiciste esto te puede generar también ganancias superiores al 20 por ciento siempre dependerá el precio de compra es fundamental entre más económico tú compras ese apartamento o ese inmueble que tú vas a gustar vas a tener más ganancia cuáles son los riesgos de aquí obviamente los sobrecostos que puedes tener en ese arreglo el tiempo de demora para poder vender el apartamento y adicionalmente hay un elemento que es muy fundamental aquí es los clientes a los que tú vas a llegar a conseguir porque obviamente te puedes demorar puedes conseguir clientes que te generen algunos sobre costos porque se pueden ir para atrás como decimos y te demoras en 20 embargo ahí ten presente que no es necesario que pongas todo el capital de inmediato es una de las estrategias con el flip in porque tú puedes negociar con el propietario decirle mira yo te compro una parte de este inmueble o te garantizo que te lo voy a ayudar a vender pero no me hagas que te lo compre completamente es una estrategia obviamente en el tema de finca raíz la negociación es fundamental por eso ten presente que no siempre editas todo el capital para utilizar esta estrategia pero es sin lugar a dudas una de las mejores el siguiente modelo de negocio va a consistir para aquellas personas que ya cuentan con algún tipo de propiedad puede ser que tú tengas un lote como ya lo mencioné para la primera opción que es construir o que tengas por ejemplo espacios libres en algún bien inmueble que tú tengas por ejemplo si tú tienes un apartamento o una casa tiene la posibilidad de alquilar vas a poder generar una ganancia el alquiler es sin lugar a dudas unas mejores formas de generar ingresos pasivos porque tú puedes alquilar de dos formas la forma tradicional o la de corto plazo cuál es la forma tradicional donde tú alquila es por ejemplo un apartamento un cuarto por seis meses o un año donde tú tienes un flujo que en generalmente a unas ganancias entre un 5 a un 8 por ciento la forma de corto plazo es utilizando plataformas como el bien vip donde tú puedes alquilar por noches obviamente aquí tiene la posibilidad generar mucha más ganancia se estima que puede ser superior al 10 12 por ciento esto es muy importante que tengas claro obviamente cuál de los dos modelos tu puedes manejar mejor porque para el primero obviamente si tú consigues unos buenos inquilinos puedes tener contratos de largo plazo y no te preocupa sus primas en el segundo caso tú tienes la necesidad estar mucho más pendiente hoy en día hay muchas empresas que te permiten ayudarte a ti con esos alquileres pero obviamente hay un riesgo adicional y posiblemente unos costos para el caso primero cuando tú haces una alquiler tradicional tienes que tener presente que puedes tener que pagar seguros mantenimientos o simplemente la rotación de las personas si es muy alta vas a tener que siempre estar presentando y mostrando tu bien inmueble en el segundo caso cuando tú tienes renta de corto plazo tienes que adecuar tu espacio porque no se alquila simplemente el cuarto vacío sino que tienes que adecuarlo para que cualquier persona puede venir allí esto te genera un costo adicional personalmente tienes pues obviamente el riesgo de que si estás en una temporada baja pues no vas a tener un ingreso listo eso es muy importante que lo tengas muy presente cuando hagas los presupuestos pero sin lugar a dudas el alquiler es una de las formas más tradicionales y que más ingresos pasivos te puede llegar a generar y es sin lugar a dudas muy económico si tú ya tienes ese espacio también obviamente si tú compras un inmueble para ponerlo en el alquiler es una de las estrategias que muchas personas usaban en mi caso es uno de los modelos de negocio que yo estoy utilizando en este momento como te mencionan diferentes vídeos yo hago diferentes tipos de inversiones y la finca raíz es uno de los negocios que más me interesa pero yo en este momento estoy enfocado principalmente en el alquiler porque quiero flujos de largo plazo bueno en los modelos anteriores traslado cuenta que en general necesitas un poco de recursos más altos cierto porque obviamente construir hacer flipping o incluso comprar una segunda propiedad o la primera es dar un espacio vas a necesitar unos recursos pero entonces que otras estrategias podemos utilizar si no tenemos tantos recursos esa es la pregunta que obviamente de pronto me estás haciendo en este momento te voy a dar aquí dos caminos el primero los fondos de inversión inmobiliaria los fondos de inversión mobiliaria son la posibilidad que tú tienes de invertir en proyectos que maneja una sociedad fiduciaria o una comisionista wells aquí los montos de inversión en general arrancan por los cinco millones en el mejor de los casos pero en promedio necesitas por lo menos diez millones de pesos para poder invertir en estos fondos como cuando haces una inversión en un fondo inversión colectiva por ejemplo antigua que como te mencionado en vídeos anteriores bajar el link tú puedes hacer inversión en fondos de inversión colectiva entonces en estos casos tú lo que estás comprando es una participación en el fondo y la fiduciaria de la empresa que tú compras del fondo se encarga de todo generalmente ellos hacen alquileres de espacios muy grandes como centros comerciales como oficinas compra y venta y también construcciones entonces tú compras una participación en estos fondos inmobiliarios como te menciono obviamente aquí las inversiones pueden ser obviamente relativas dependiendo de tus ingresos pero ya necesitas por ejemplo en algunos fondos solamente es de 5 millones de pesos en otros necesitas desde 10 millones de pesos en colombia en general no hay muchas alternativas te voy a dejar aquí un listado de las empresas que tú puedes hacer las inversiones bajo pero siempre ten presente que esto no es una asesoría de inversión tú debes analizar los riesgos de cada una de ellas como por ejemplo que si pasa una pandemia como lo que nos ocurrió obviamente estos fondos se pueden ver afectados también ten presente que aún estos fondos tenemos costos que se deben asumir en las rentabilidades entonces es una alternativa que me parece bien interesante si tú quieres analizar quiero que terminemos como te lo prometí con la última opción de inversión donde necesitas pocos montos de dinero en este caso te voy a recomendar que empieces a analizar lo que se denominan las protección que empresas de tecnología que ofrecen servicios hacia finca raíz hay muchas de ellas hoy en día hay tres que quiero que las empiezas a chiqueros una de ellas es local local es una protect en la cual tú puedes hacer inversión en finca raíz en un tipo de edificio eco living donde las rentabilidades se generan a través del alquiler tú puedes hacer inversiones desde 4 millones de pesos y tú tendrías derecho a la participación esto ese es un tipo de negocio en local que te voy a dejar obviamente el link para que los cheques el segundo tipo de inversión es soy with it with it realmente es un hombre donde tiene la posibilidad de parte y bar en la cumbre y venta de inmuebles similar a uno de los modelos que te mencioné previamente pero donde te decía que necesita el mayor capital en este caso desde 4 millones de pesos tienen la posibilidad de hacer inversión en esa compra ellos lo que hacen es un tipo de crowdfunding donde llaman a personas las personas que están interesadas invierten un capital compran el inmueble y una vez antes de que salga finalmente las escrituras o incluso después lo venden y tú te ganas es la valorización es una estrategia bien interesante hoy también te quiero hablar sobre una tercera estrategia que es bastante innovadora y que está muy en línea con lo que se conoce con el tema the crypt o monedas block change y todo lo que se denomina como finanzas descentralizadas y smac con macondo te da la posibilidad de que tú compres unas participaciones o tokens en inversiones en eeuu desde cuánto desde 50 dólares es decir desde 200 mil pesos aproximadamente tú puedes llegar a comprar participaciones unas ganancias porque estas entidades o esta entidad como tal lo que hace es a un inmueble y lo pone en alquiler en eeuu y así tú recibes dinero pero cada una de las aplicaciones que te mencionado es tu responsabilidad revisar las muy bien no es una asesoría de inversión ni mucho menos cada una estas plataformas tienen sus riesgos y tú debes analizarlos muy bien es mirar la documentación debes mirar las características del proyecto debes mirar todos los requerimientos legales pero es una alternativa que te pongo aquí porque también hay formas de generar inversiones e ingresos en finca raíz con muy poco dinero el entrenamiento financiero de hoy pudimos ver diferentes formas de generar inversiones ganancias y rentabilidades e incluso flujos con el uso de la finca raíz y como te mencioné no en todas necesitas mucho dinero pero siempre debes evaluar los riesgos de cada una de ellas y mirar tu capacidad el entrenamiento financiero empieza acá si quieres que haga un análisis de las plataformas de local de wifi de macondo simplemente dejan los comentarios y te haré mis comentarios con respecto a cada una de ellas pero recuerda siempre debes tú evaluar tu situación financiera si quieres conocer un poco más sobre temas de finca raíz leer el libro de carlos davis un inmueble al año no hace años es uno de los libros que considero que habla muy bien sobre cómo generar ingresos y cómo cambiar la mentalidad para hacer inversiones en fin carnes si te gustó este capítulo no te olvides seguirme hacerle un gran like y escribiendo comentarios cualquier tipo de duda que tengas porque entrenamiento financiero esto es pérdida económica nos vemos la próxima semana soy bayas rojas tu entrenador financiero