🔴 CURSO de BIENES RAICES (como INVERTIR este 2022💰) en INVERSIONES INMOBILIARIAS

el día de hoy quiero invitarte a ver el primer curso de inversiones inmobiliarias gratuitos en cada capítulo de este curso aprenderás todo lo que necesitas saber sobre bienes raíces desde cómo puedes comprar tu primera casa hasta cómo puedes pagarla en tiempo récord aparte de esto sabrás cuáles son las mejores y más nuevas inversiones inmobiliarias que existen ahora mismo en el mercado no te pierdas ni un solo capítulo porque te voy a regalar herramientas y mucha información para que puedas usarla y tener el mayor beneficio posible de tu inversión muy bien empecemos con la base de todo que es un bien raíz un bien raíces el suelo o tierra delimitado por un espacio correspondiente a dicha propiedad dicho de otra forma un pedazo de tierra que nos pertenece vamos a ejemplificar lo acá bien también es todo lo que está de forma permanente sobre ese suelo por eso le llaman bien raíz porque está arraigado a la tierra arraigado a ese suelo en este caso vamos a poner esta pequeña casa que pertenece un todo ya sea el terreno con la casa a un bien raíz es algo físico tangible que puede verse y tocarse es por eso que tantas personas prefieren este tipo de inversiones sobre otras entendido esto pasemos a analizar ahora de qué manera nos relacionamos con los bienes raíces y es que la más común es en la forma de alquiler que es la que hemos estado todos en algún momento de nuestra vida o la mayoría de las personas el alquiler es un pasivo y me atrevería a decir que es el pasivo más grande que tenemos los seres humanos los pasivos principales son la comida la vestimenta el transporte y la vivienda pero la vivienda se lleva prácticamente la mitad oa veces hasta más de lo que tenemos como salario recuerden pasivo es todo aquello que nos saca dinero de nuestros bolsillos es decir los gastos y este es el gasto principal como le vengo diciendo entonces la idea es que traten ya de empezar a buscar la manera de poder comprar una casa para poder salir de este gasto que nos ata y nos complica llegar a la libertad financiera pero como lo hacemos si las viviendas son tan costosas ahí es donde entra el apalancamiento esta palabra significa que con un poco de dinero en relación al costo total de una propiedad podemos apalancarnos en una institución o persona que nos preste el resto de dinero necesario que necesitamos para comprarla en la mayoría de los casos estas instituciones son los bancos vamos a hacerlo con números por ejemplo una casa que cueste 200 mil dólares que es un monto bastante elevado de dinero y difícil de conseguir nosotros si logramos reunir un inicial de un 5% que representan 10 mil dólares en el banco después de analizar nuestras formas de pago y de qué manera nos ve financieramente y acepta que podemos hacer el pago de una hipoteca entonces nos presta esos 190.000 dólares restantes que nos faltan para poder comprar la casa es decir nosotros solamente vamos a poner un inicial o enganche de 10 mil dólares y el banco nos va a dar 190.000 dólares en forma de un préstamo hipotecario o hipoteca ese es el nombre que se le da a este instrumento financiero con el cual el banco nos presta ese dinero para poder pagar la casa la hipoteca tiene varios gastos asociados sin embargo los dos gastos principales son el principal valga la redundancia o pago capital y el interés el pago capital no es más que esa cantidad de dinero que tenemos que dar mensual para ir pagando el dinero total que el banco nos prestó es decir esos 190.000 dólares lo iremos pagando poco un poquito cada mes y los intereses pues obviamente es el dinero que el banco gana por habernos prestado la otra cantidad de dinero o el capital que sucede porque hoy algunos me dirán pero por qué tan poquito en este ejemplo 300 dólares a capital y 700 interés porque los créditos hipotecarios funcionan de esta forma en los primeros años del crédito se paga mucho más de interés y menos de capital esto va variando a medida que va pasando el tiempo esto sucede porque los bancos quieren recibir el pago de sus intereses lo más pronto posible pero que lo que sepan que hay maneras de poder rebajar o tratar de pagar menos intereses al banco muy bien comprendido esto quiero ahora explicarles uno de los pilares fundamentales en los bienes raíces y es esta palabrita que está acá la plusvalía vamos a pegarla por acá y esta palabra es fundamental en los bienes raíces que no que quede sin la plusvalía se los voy a explicar con una gráfica para que puedan entenderlo un poco más sencillo por ejemplo acá tenemos el monto total que nos costó la casa que fueron 200 mil dólares el banco nos prestó 190 mil dólares es decir de acá hacia abajo en rojo está la deuda que tenemos actualmente con el banco y de inicial vimos diez mil dólares la plusvalía es la resta de lo que cuesta la casa en ese momento - lo que debemos en el momento actual en este caso sería 200.000 menos 190.000 corresponde de casualidad con el mismo monto que hemos dado inicial y ustedes irán pero como puedo hacer que mi plusvalía aumente bueno hay varias maneras sin embargo las principales se las voy a explicar acá una es la valorización que es esa propiedad que tienen los bienes raíces de subir a medida que va pasando el tiempo van pasando los años hay un valor esto no es fijo a veces sube un poco un poco menos pero la media según los estudios realizados que hay en los diferentes países de américa de eeuu es un promedio del 3% al año es decir ese es el promedio en base a los históricos de varios años a largo plazo por tanto por ejemplo en este caso de los 200 mil dólares si les calculamos el 3% eso equivale a 6 mil dólares al año es decir que al año siguiente esta propiedad debería estar costando 206 mil dólares vamos a hacerlo a un poco más de años para que puedan ver un poco mejor la diferencia en unos cinco años la casa debe haberse valorizado un aproximado de un 15% 15 por ciento de 200.000 dólares representan 30 mil dólares es decir que ya la casa en ese momento no estará costando los 200 mil dólares que costó el momento que la compramos sino que han pasado 5 años y ahora estará costando doscientos treinta mil dólares los doscientos que había costado en un principio más los treinta mil dólares que adquirió por la valorización hay otro factor que ayuda a que la valorización aumente y este sí depende de nosotros directamente y es el pago de capital que es el pago del capital fin se como les explique la hipoteca los dos factores más importantes son el capital y los intereses ese paga capital representa esos trescientos dólares que damos mes a mes durante el término de la hipoteca si nos damos cuenta suma multiplicamos esos trescientos dólares por 12 para saber cuánto es lo que ganamos al año nos da 3600 dólares al año para seguir con el ejemplo de los cinco años pues veamos a los cinco años tendríamos cinco por los 3600 dólares anuales nos da un valor total de dieciocho mil dólares es decir a los cinco años ya nosotros no deberemos 190.000 dólares sino que deberemos 18 mil dólares menos de ese monto que deberíamos anteriormente están también los pagos extras estos pagos extras son pagos adicionales que hacemos diferentes a los que tenemos como obligación es decir ya esto es algo que nosotros queremos hacer para ayudarnos a bajar los intereses y les digo ayuda muchísimo muchísimo y esto se los explico en el tercer vídeo de esta serie donde aparte les regala una herramienta para que puedan planificar una estrategia y rebajar a lo más posible los intereses le digo que es algo abismal la cantidad que se puede reducir pero en este caso supongamos que nosotros podemos al año dar un adicional de 1.400 dólares adicional al capital que hemos estado dando es decir vamos al banco y decimos queremos dar esto este dinero para cortar nuestra hipoteca fíjense si hacemos esto año a año por cinco años estaremos entregando la moto del zumo total de siete mil dólares por esos cinco años es decir que al cabo de los cinco años entre pago de capital y pagos extra habremos dado 18 + 7 25 mil dólares adicionales esos 25.000 dólares adicionales a los 5 años van a repercutir sobre la deuda que tenemos ya no deberemos los 190.000 sino que veremos 165 mil dólares porque ya pagamos 25 mil dólares adicionales es decir que ahora nuestra plusvalía aumentó cuál es nuestra pluralidad total en esos cinco años pues la inicial que pusimos en un primer momento todo el monto que se valorizó la casa durante esos cinco años que fueron treinta mil dólares y esos veinticinco mil dólares adicionales que pagamos a capital en total nos estaría dando la suma de estos tres montos sería 30 mil más 10 40 más 25 65 mil dólares de plus valía muy bien hay dos maneras de calcular los sumando la valorización más la inicial más los pagos a capital y extra o sencillamente restando lo que cuesta la casa en ese momento que es 230 mil menos los 165 mil que debemos en ese momento y eso también nos da esos 65 mil dólares de plusvalía es decir si nosotros queremos vender la casa o la propiedad en ese momento a los 5 años pues deberían estar quedándonos estos 65 mil dólares en el banco en nuestro bolsillo pero bueno vamos a suponer que ustedes no quieren vender esa propiedad pero tampoco quieren vivir más allí porque quieren mudarse ayudado porque quieren ir a otro trabajo x cualquier tipo de problema personal que tengan que ya no quieren estar en la propiedad entonces cuál es la otra opción la otra opción es rentar la y con eso vamos a pasar al segundo pilar fundamental de los bienes raíces para poder continuar con este punto es necesario el desglose total de los gastos que hay en el momento que se compra una vivienda como ya les había dicho anteriormente los dos gastos principales de la hipoteca son el capital e interés acá lo hemos puesto capital que serían 300 dólares pongo la fecha de aumento porque como les dije a medida que pasan los años el tiempo el capital va subiendo y los intereses van bajando por darles un ejemplo tal vez en el año 56 ya estemos pagando 500 dólares de capital y 500 dólares también de interés por darles un ejemplo de los otros gastos son los siguientes lo que son los impuestos que pudieran ser unos 200 dólares al mes en base al 13 por ciento anual sobre el costo de la propiedad ese es el promedio que se calcula más o menos en américa y en eeuu es decir que para una vivienda de 200 mil dólares el 13 por ciento es aproximadamente dos mil seiscientos aquí estamos poniendo un valor de dos mil cuatrocientos dólares decir doscientos por 12-2 400 así que estamos bastante cerca de la realidad el otro gasto sería el seguro de la propiedad este el seguro que se pone en caso de pérdida la propiedad por incendio o por terremoto o cualquier tipo de catástrofe ning y dios lo quiera a veces estos dos montos los cobra el banco en una cuenta llamada cuenta es crowd lo que hace es que va reuniendo mes a mes los 200 dólares de impuestos para al final del año la persona no tenga que sacar esa cantidad grande de dinero en este caso por ejemplo dos mil cuatrocientos dólares para poder pagarlo sino que se los va descontando poco a poco para hacerlo un poco más sencillo el pago a la persona de hecho como les dije hay bancos que ya cobran todo esto en un solo cobro de hipoteca capital intereses impuestos y seguro de la propiedad otro gasto importante sería el condominio o gasto de asociación que básicamente es el pago que tenemos que hacer mensualmente para mantener las áreas comunes ya sea por por ejemplo cortar el césped y arreglar problemas de las calles todo lo que tiene que ver con las áreas comunes y hay piscina el mantenimiento de esa piscina el mantenimiento de todas las áreas obviamente mientras más amenidades tenga la organización o el conjunto donde vivamos pues más alto va a ser este gasto de condominio o asociación normalmente va desde 30 dólares hasta 300 en este caso pusimos un valor medio de 100 150 dólares para el ejemplo otro seguro es el seguro de hipoteca el seguro de hipoteca es el seguro que cobra el banco por si el cliente no puede terminar de pagar la hipoteca pero este seguro solamente se cobra cuando se da una inicial baja de menos del 20% sin embargo luego ahorrado porque ya en este ejemplo que hemos puesto al pasar los cinco años se supone que ya hemos pagado más del 20% de la propiedad entonces él automáticamente se elimina así que vamos a borrarlo para no sumarlo aprovecho para recordarles que se suscriban y empiezan a formar parte de esta familia así que bueno continuemos entonces ya teniendo todos estos gastos si los sumamos nos darán 1000 por acá mil 250 mil 400 dólares de gastos totales supongamos que podemos poner un costo de renta un costo de alquiler al posible inquilino que venga de 1.600 dólares eso nos generaría una ganancia mensual de 200 dólares y eso amigo mío es lo que llamamos ingresos pasivos viene siendo el segundo pilar fundamental de los bienes raíces como le había dicho con un principio vamos a ponerlo por acá y qué son esos ingresos pasivos son esos ingresos que no dependen de un trabajo físico que hagamos es decir no tenemos que hacer nada para recibirlos lo demás está recibiendo mes a mes por el solo hecho de haber hecho esta inversión pueden haber casos por ejemplo en que no tengamos un ingreso pasivo porque la zona de renta o el análisis de mercado del precio de las propiedades en ese lugar en ese momento pues no da para que tengamos una ganancia sin embargo en el peor de los casos que cobremos lo mismo de renta versus los gastos que tenemos en la propiedad por ejemplo mil cuatrocientos no tengamos ganancia igualmente estamos teniendo una valoración de nuestra propiedad y aparte de eso la propiedad se está pagando en capital año a año y eso no lo estamos haciendo con nuestro dinero es decir es inquilino que está ahí pagando la renta estaría pagando nos todo lo que son el gasto hipoteca generando nos una plusvalía más alta como le había explicado anteriormente cuál es la idea entonces de los bienes raíces puedes conseguir la mayor ganancia de estas dos variables que son los ingresos pasivos y la plusvalía esta es la idea total que tenemos que tener en cuenta para lo que son los bienes raíces o la inversión en ellos plusvalía ingresos pasivos y en los próximos capítulos de este curso le voy a explicar cuáles son las inversiones inmobiliarias que generan más plusvalía cuáles generan más ingresos pasivos ventajas desventajas de cada una de ellas los requisitos para poder invertir en ellas y cuál es la inversión reina que yo considero que genera ambos beneficios al mismo tiempo la plusvalía una plusvalía alta y unos ingresos pasivos altos que al final del día son los que nos van a lograr tener una libertad financiera así que amigos no se pierdan ningún capítulo de este curso porque les aseguro que van a aprender muchísimo ya hay dos capítulos más disponibles una es la comparación de todos los detalles que hay entre comprar o inventado y otra es cómo puedes pagar tu casa mucho más rápido ahorrar miles de dólares con los intereses como una tabla que te voy a regalar en este capítulo puedes descargarla y usarla para planificar de qué manera vas a ahorrar esos intereses como te había dicho hace unos segundos así que ya sabes los espero ver en todos los vídeos suscríbase para que formen parte de esta familia y nos vemos en el próximo