🏬¿COMPRAR PISOS de BANCOS e HIPOTECAS?👉🏻VENDER PISO RÁPIDO sin INMOBILIARIA.ALQUILER OPCIÓN COMPRA

en pasados vídeos te había hablado de los problemas que están presentes en el mercado inmobiliario de la subida del euríbor las dificultades en la hipoteca y las caídas en las ventas que van a venir hoy voy a hablarte de tendencias soluciones y posibilidades que crecen en paralelo a estas empezamos pues bueno arrancamos con el vídeo y ha habido comentando te el punto número uno que es vender con o sin inmobiliaria las las inmobiliarias acostumbran a cobrar el 3% masiva en la venta de un inmueble esto puede cambiar en función de unas zonas u otras de españa también hay que tener en cuenta que estas comisiones pueden ser negociadas a la baja puedes conseguir un trato mejor por la venta de una vivienda sin embargo hay quienes quieren ahorrarse ese 3% y quienes quieren ahorrarse esa comisión y en ese contexto puede ser razonable plantearse vender la vivienda sin inmobiliaria reduciendo así los costes de la operación para el vendedor esto puede suponer sin duda un ahorro significativo aunque también tiene que tener en cuenta otras contrapartes otra cara b del asunto por ejemplo las visitas muchas veces los compradores pueden tener horarios complicados y estar disponible para enseñar la vivienda puede llegar a ser molesto puede llegar a ser un dolor de cabeza también tiene debes tener en cuenta que si obtienes una ganancia mayor por la venta de una vivienda pagarás más en impuestos cuando toque hacer la declaración aunque también hay excepciones como por ejemplo la venta de la vivienda habitual de invertir en un nuevo inmueble así que a la hora de decidir si quieres o no poner el piso en una agencia debes valorar cuánto tiempo tienes disponible y cuánto dinero estás dispuesto a gastar para conservar ese tiempo en algunos casos si consigues un buen trato con la inmobiliaria puedes dejarles a ellos los quebraderos los quebraderos de cabeza que te quitan tener que enseñar la casa tener que tratar con los clientes y puede ser que quitar de tu vida esos quebraderos de cabeza valgan de sobra lo que te cuesta la comisión punto número dos vender mi piso rápido hay mucha gente que insiste y ya lo he visto en bastantes comentarios que el propietario de una vivienda vende su casa al precio que quiere que sólo ha de tener paciencia y esto puede ser cierto en algunos casos pero no por norma general general y qué quiero decir con esto pues por ejemplo si tú pones a la venta un piso en el año 2019 en 70 mil euros y su precio de mercado en ese momento son 63 mil vamos a imaginar lo más seguro es que no se venda rápido difícil será encontrar a alguien tan encaprichado por tu vivienda que pague tanto de más sin embargo mucha gente está convencida de que un piso se vende a lo qué vidas y porque pues muy sencillo porque iguales ha pillado de por medio un mercado alcista de la vivienda si en 2019 el metro cuadrado valía x hoy que estamos en mitad de una burbuja inmobiliaria en los momentos finales vale x2 los 70 mil euros que entonces eran caros hoy son precios de mercado y entonces el dueño no es que lo venda a lo que quiere es que lo vende en el precio de mercado es decir vender esa vivienda que en 2019 tenía un precio de mercado de 63 mil y vender esa vivienda en 2022 en 70 mil no es un negocio redondo simplemente es vender la vivienda a precio de mercado esto que acabo de comentar es obvio para muchas personas pero como es un comentario habitual que recibo en el canal a veces pues me gustaría aclararlo cómo vender un piso rápido al precio que yo quiero esa es la pregunta que pueden hacerse muchas personas y la respuesta es que no se puede para vender un piso rápido tiene que estar en precio o incluso un poco por debajo del precio de mercado eso es lo que ocurre cuando muchos propietarios están en apuros económicos o quieren quitarse su piso de encima por alguna razón voy a mostrarte ahora el punto número 3 qué es la crisis inmobiliaria en los años que siguen vamos a tener una recesión inflacionaria y ya has podido ver en los últimos tiempos cómo ha subido el precio de todo degradando la capacidad de ahorro de las familias y los particulares pues bueno para controlar esa inflación van a forzar una recesión y quieren pinchar las burbujas las burbujas de la bolsa y la burbuja de la vivienda y lo van a conseguir y ahí tenemos al euríbor volando volando cada día más y golpeando a millones de hipotecados a tipo variable y esto que nos indica pues que en los próximos años vamos a ver un proceso de mayor concentración de la propiedad inmobiliaria saldrán gangas pero pocos podrán pagarlas por las dificultades económicas y por los mayores problemas las mayores trabas a la hora de acceder a financiación muchos inmuebles quedarán en de los bancos en próximos tiempos y por cierto hago una pequeña pausa para decirte que le des like y te suscribas al canal porque eso me ayuda muchísimo con mi trabajo y bueno voy ahora con la segunda parte del vídeo y voy a mostrarte el punto número 4 que es el alquiler con opción a compra una opción cada vez más deseada más deseada por los particulares que buscan una vivienda cómo funciona pues pagas una entrada o un alquiler y luego si te lanzas a la aventura de la compra consigues la vivienda más barata una opción que puede ganar fuerza tanto entre inquilinos como entre propietarios la oferta de alquiler con opción a compra es bastante baja hay poca oferta pocas viviendas en el mercado que ofrezcan esta solución y eso puede hacer que el propietario pueda redondear al alza el precio de su vivienda y al mismo tiempo el inquilino puede beneficiarse de un importe total a desembolsar menor si decide ejecutar su opción de compra voy ahora con el punto número 5 que son los alquileres la mayor burbuja alquileres insostenibles que en un contexto de inflación creciente y deterioro económico tendrán que estallar por algún lado tienes aquí arriba a la derecha un vídeo sobre los precios de la vivienda en los próximos años habrá más impagos de alquiler habrá encarecimiento de los seguros y habrá moratorias necesarias para inquilinos en apuros y frente a los precios altos del alquiler precios insostenibles es posible que tenga lugar un auge del alquiler por habitaciones lo cual puede golpear con fuerza a los apartamentos es decir veremos el auge de nuevos hábitos frente a la situación económica cada vez más complicada voy ahora con el punto número 6 que son los pisos de bancos habitualmente considerados chollos por muchos aunque esto puede tener varios puntos de que aclarar esto puede ser una verdad a medias por ejemplo muchos pisos de bancos están absolutamente destruidos necesitados de una reforma integral si consigues una buena oferta y además conoces profesionales baratos o tú mismo eres bueno con las reformas sí que puede llegar a ser una buena oportunidad hay otro punto a comentar como por ejemplo las transacciones cuando hay burbuja inmobiliaria como es el caso las tasadoras muchas veces compinchadas con los bancos acostumbran a tasar por encima del precio de mercado así lo ha alertado el banco de españa- que comenta en esta noticia que ves ahora en pantalla que de media las acciones acostumbran a estar un 10% por encima del precio final de venta eso en tiempos de burbuja que en tiempos de caída en el sector en tiempos de crisis inmobiliaria acostumbran a hacer exactamente lo contrario a tasar por abajo comprar un piso un banco es diferente son empresas con dinero y para ellos esa vivienda es un activo poco relevante a nivel financiero un particular sin embargo puede tener más prisa por vender el piso le resulta una inversión importante una parte relevante de su patrimonio y puede ser de esta manera afín a rebajar el precio si quiere vender hay quien dirá y comparte de razón que los propietarios no bajan los precios ni a tiros pero sólo es en el caso del cien por cien de los propietarios esas son personas que no quieren vender así como lo estoy diciendo son personas que sólo quieren vender a un precio determinado y si no no les interesa si no no venden es decir su prioridad no es vender y en los próximos años con la crisis inmobiliaria habrá más gente que quiera de verdad vender y esto se notará en los precios provocará una caída en los precios de la vivienda otra cosa importante a comentar de los pisos de bancos es que puedes el cien por cien de financiación para la hipoteca muchos ven aquí un chollo pero cuidado porque el importe amortizar será como es lógico de esta manera mayor y ya he comentado en muchos vídeos como las hipotecas no paran de subir y dar sablazos a los compradores tienes un vídeo sobre la crisis inmobiliaria por aquí arriba a la derecha voy ahora con el punto número 7 que son precios de la vivienda e hipotecas voy a comentarte las fases del estallido de una burbuja inmobiliaria primero empiezan a encarecerse las hipotecas pero todavía son más o menos asequibles y es aquí donde los compradores aprovechan los últimos momentos de iu por eta- de hipotecas baratas aunque los precios continúan altos segunda fase los precios siguen altos y las hipotecas ya son caras y aquí caen las ventas los compradores se retiran dan un paso atrás y los medios ya no se están preparando para esta fase tercera fase pasados unos meses empiezan a notarse las primeras reducciones en los precios de la vivienda ante la falta de demanda cuarta fase hay un cambio total de sentimiento en el mercado inmobiliario y nos vemos ante una crisis en qué punto estamos en españa pues yo diría que ahora mismo nos encontramos entre la fase 1 y la 2 todavía se compra pero el miedo va llegando no sólo miedo en el sector inmobiliario sino en toda la economía en cada día australia por ejemplo que van más avanzadas en el estallido de la burbuja están pasando a la fase 3 y en eeuu estarían entre la 2 y la 3 en españa estaríamos entre la 1 y la 2 y en el otoño-invierno probablemente veamos datos de que se firman menos hipotecas de que se venden menos casas y las primeras caídas las podemos empezar a ver en el año 2023 las primeras caídas de precio puedo equivocarme con las fechas pero parece que ya estamos entre la fase 1 y la 2 y luego entre la 3 y la 4 nos podríamos tirar tranquilamente años años metidos en la fase de crisis inmobiliaria y muchos pueden hacerse una pregunta compro ahora caro con hipotecas todavía no tan caras o espero a que baje el precio de la vivienda con hipotecas por las nubes yo no sé dónde vives pero si ves esto desde un territorio de provincias fuera de madrid-barcelona y los grandes núcleos urbanos una opción puede ser un pueblo dormitorio bien comunicado por transporte público donde los precios pueden ser inferiores a la periferia de las ciudades y puedes obtener una vivienda a más bajo precio