👉Como pedir una hipoteca ✅TIPS ANTES DE IR AL BANCO 😀🤓

vamos a empezar por el principio que es una hipoteca y que es un aval bancario es imprescindible en esta guía hipotecaria que te esté montando en mi canal de youtube de corzine para que empecemos realmente una hipoteca pues es un préstamo cuyo pago van garantizado por una garantía real lo que sería el inmueble o la vivienda que te vas a comprar la hipoteca por ello depende de dos factores muy importantes a la hora de su concesión el primero de todos sería la tasación que sería el valor real del inmueble certificado por un arquitecto técnico que nos va a dar ese valor real que servirá para realizar la hipoteca que suele ser nunca por encima del 80% del valor de tasación y luego está la capacidad de reembolso que siempre está por encima de la solvencia del cliente la capacidad de reembolso es cuando esa persona demuestra que tiene una capacidad suficiente para generar recursos o fondos propios para hacer frente al pago del préstamo tiene que haber esa garantía hipotecaria muy sencillo y lo entenderás porque los préstamos con garantía hipotecaria o como hablamos con esa garantía real del inmueble suelen ser préstamos con una muy larga duración hasta 30 años y con unos importes muy elevados por lo tanto no nos sirve solo esa garantía personal que ofrece el prestatario queremos también la garantía de ese inmueble dif en los barcos las hipotecas hoy en día vienen reguladas por la ley del contrato del crédito inmobiliario desde el 16 de junio del 2019 y realmente pedir una hipoteca es literalmente casarte con el banco a la hora de pedir una hipoteca es muy importante que tengas en cuenta muchos factores el primero de todo como hablábamos antes la capacidad de reembolso la garantía de la operación y que puedes hacer frente al pago de esa hipoteca no te hago es con cuotas imposibles que creas que más adelante podrás pagar la cuota de la hipoteca tiene que ser cómoda la capacidad del reembolso es entre un 30 y un 35 por ciento de los ingresos mensuales es muy importante tenerlo en cuenta porque eso también te puede determinar si hacer la hipoteca a 20 25 o 30 años o calcular la capacidad de reembolso o cómo se habla coloquialmente embarcar el ratio de endeudamiento tienes que todos los ingresos métodos cuando los tengas sumados anualmente restarle los importes de los préstamos en vigor también anualmente cuando tengas esa anualidad neta que tienes tienes que calcular esa cuota de la hipoteca que te han dado por 12 lo divides y te tiene que dar que la cuota no tiene que superar el 30% de tus ingresos esa sería la capacidad de reembolso se vas por debajo de ese 30 o 35 por ciento de tus ingresos puedes pedir una hipoteca sin revenga ahorros en cuanto a la parte de tasación no es tan sencillo como parece los bancos muchas veces se pueden poner problemas para por ejemplo hipotecar un quinto sin ascensor o una casa que esté destrozadas y no hay una previsión de reforma también miran un poco el inmueble que se va a hipotecar como bien sabes se realiza la transacción por un arquitecto técnico y no tiene que superar el 80% del valor de tasación se suelen hacer excepciones pero sobre todo el valor de compra por ello además es muy importante también la figura del aval cuando alguien te pida para avalar un préstamo personal o un préstamo hipotecario ya sea un familiar directo ojo con lo que hacemos que tenemos que estar muy bien informado cuando tú avalas una operación de préstamo significa que si los titulares del mismo no pagan y no tienen solvencia económica rastreada previamente por el banco para hacer frente a la operación de la reclamarán a ti la totalidad de lo que que dependiendo sea el capital pendiente de ese texto que no reclamarán a ti íntegramente además tendrás que responder con tu patrimonio y tus bienes osea que mucho cuidado por lo de los avales bancarios informarte que una vez has firmado la hipoteca para la compra del inmueble o de tu vivienda ésta queda debidamente inscrita en el registro de la propiedad y es una carga que tendrá esa finca y luego cuando por fin la cabeza o la cárcel es porque vendas o porque han tenido muy bien las cosas tendrás que hacer administrativa como registro se te queda cualquier duda y lo sabes suscríbete a mi canal y dale a la campana para recibir las notificaciones de cuando cuelgue vídeo gracias