Cómo ABRILLANTAR un Suelo de TERRAZO💎 [Sin Máquina] [#Shorts]

te vas a comprar una vivienda para reformar y piensas que estás haciendo el negocio del siglo esta es la cara de póker que se me queda cuando muchos de los clientes vienen a verme al estudio y me contratan para la reforma de su vivienda y me cuentan los detalles de su compra y es que la mayoría de ellos cometen los mismos errores por eso en este vídeo te los voy a contar para que tú no metas la pata no tengas que ver mi cara de póker y además te ahorres sustos y dinero los hemos resumido en siete errores y para mí los más importantes son los dos últimos [Música] error número 1 no acompañarse de un profesional en edificación sobre todo en viviendas de más de 25-30 años existe una cosa que se llama vicios ocultos y es precisamente eso son problemas que no se ven a simple vista y que solo un ojo experto puede identificar los hay de muchos tipos y unidades difíciles de subsanar pequeñas grietas que al final acaban ocultando problemas estructurales filtraciones de la cubierta etcétera etcétera es ese momento en los programas de reformas de la tele las cosas iban bien hasta que quitamos las placas de yeso y hemos visto que toda la estructura de la segunda planta está sujeta por estos dos vídeos del baño y fuera de los programas de televisión es decir en la realidad todo esto se puede editar se realiza la visita a tu vivienda acompañada de un profesional este puede ser un arquitecto un arquitecto técnico o el constructor al que has pensado contratar le la reforma pero no vayáis solos si queréis evitar sorpresas desagradables a veces es una muy buena fuente de información son los vecinos sobre todo si nuestra vivienda pues forma parte de un bloque preguntarle a ellos que a lo largo del tiempo han tenido que acometer las reformas en las viviendas o si hay ciertas partes en la comunidad que resultan muy antiguas y que al final vamos a tener que pagar entre todos con el paso del tiempo error número dos no conocer la normativa del ayuntamiento este es otro de los errores más frecuentes que solemos encontrar y que se podría subsanar de una manera tan sencilla como hacer una llamada a una consulta por escrito a tu ayuntamiento y es que su ciudad se encuentra ordenada en zonas que rigen con distintas normativas por ejemplo pues igual compraste una vivienda de una sola planta pensando que vas a poder ampliar la edificación a segunda planta y esto la ordenanza de la zona pues no lo permite o quizás compraste una vivienda que tiene una parcela grande lo que has pensado es hacer una ampliación de superficie de metros es decir vas a edificar parte del patio pues hay veces que la misma ordenanza de la zona tampoco tú lo hacía posible error número tres pensar en reformar la distribución de nuestra vivienda sin tener en cuenta la estructura a todos nos encanta modificar la distribución de nuestra nueva vivienda pensar en generar nuevos espacios o que sean espacios que un concepto abierto que tengan muchísima más luz pero ojo con hacer esto si tener en cuenta la estructura que tiene nuestra vivienda y es que pueden existir pilares o lo que es peor muros de carga que evidentemente no se pueden limitar nos pueden dificultar conseguir la distribución es que realmente habíamos pensado en un principio cómo puedes evitar esto pues como te comentaba en el punto 1 acompañe no te de un profesional él es el que va a poder decirte cuál es el diseño y el tipo de estructura que tienes y te va a poder indicar lo que puedes hacer y lo que no todavía no está suscrito mi canal no quiere aprender a diseñar y decorar con alturas tú eres pues error número 4 visitar la vivienda en un horario que no tengan luz natural esto puede parecer algo obvio pero hay veces que porque por nuestro horario laboral porque sea la hora o la cita que no está en la inmovilidad o el dueño de la vivienda pues que visitamos está en un horario en el que no hay bocas si no hay luz natural qué es lo que pasa pues que entonces no vamos a poder ver realmente cómo es nuestra vivienda con la luz natural que son los aspectos más importantes que hay que tener en cuenta en caliente la decoración error número 5 contar con reformar la vivienda sólo en su aspecto estético este también es otro de los errores más frecuentes ya tenéis claro pues el tipo de suelo que vais a poner el color del azulejo el tipo de pintura ya está habéis pensado ya en el tipo de mobiliario y están las cortinas pero ojo en una casa de más de 20 años las instalaciones como la fontanería la electricidad o en la calefacción son lo que hacen que realmente tu casa resulte habitable y confortable y una instalación antigua os tiende a fallar lo mismo ocurre con las ventanas puedes quedarte con las antiguas sí pero éstas no resultarán estancas ni al ruido ni a la temperatura va a pasarte todo el ruido de la calle o de los vecinos y realmente se van a escapar por ellas todo el frío y el calor teniendo que gastar por ello mucho más en calefacción y en climatización así que ya sabéis si no queréis tener que hacer una reforma al poco tiempo de terminar la primera recordad que no sólo hay que reformar lo que se ve sino también lo que no se ve error número 6 no haber hecho una valoración previa de lo que me va a costar la reforma para que llevemos a cabo toda esta operación con éxito es fundamental saber cuánto voy a gastar a lo que me cuesta la compra de la casa tengo que sumarle lo que me va a costar aunque sea de manera aproximada la reforma que yo quiero para mi vivienda y además teniendo en cuenta los puntos que hemos hablado anteriormente es decir todos los vicios ocultos que pudieran surgir los cambios de instalaciones y por supuesto todos los aspectos estéticos que yo quiero incorporar esta es la única manera de saber el total pues estoy haciendo una buena inversión y de por supuesto si me lo puedo permitir o no error número 7 pensar que reformar es más barato aquí viene el tip del millón de veces que habré oído esta frase y no lamento decir que no es cierto es cierto que habrá elementos en la vivienda que te podemos aprovechar como es la cimentación la estructura la fachada y son elementos que en no habrá nueva así que tendríamos que hacer pero el resto de partidas que si vamos a reformar como pueden ser el cambio del suelo la reforma de las instalaciones de un baño son más caras de realizar porque en estos casos casi toda la mano de obra tiene que realizarse de forma manual no podemos realizar ni utilizar medios mecánicos ya que la cubierta o la envolvente de la casa y está hecha tenemos las distribuciones en muchos casos terminadas y el resto de operarios pues no se pueden mover dentro con comodidad por no hablar de que se hay partes que queremos conservar pues debemos de protegerlas bien y claro el trabajo acaba resultando pues muchísimo más lento con lo cual más caro y además en toda reforma pues tenemos todos los elementos previos que ya estaban hechos y que tendremos que demoler pues para poder reformar los esto es un coste que evidentemente en una obra nueva no hay que asumir porque partimos de cero así que antes de decirnos a reformar pues lo que tenemos que comprobar es que lo que me cuesta la vivienda más la reforma es decir el precio total pues no me acabe costando algo más que haber hecho una obra nueva y hasta aquí el vídeo de hoy espero que estos consejos os hayan resultado interesantes y os faciliten la compra que realmente desea jce os habéis encontrado en alguna situación similar hay algún error que a mí me falta y qué queréis añadir para que así luego compartamos entre todos bueno pues si es así dejármelo agua por aquí abajo en comentarios y ya sabéis si os ha gustado el vídeo pues pedirle al like i suscribiros hasta el próximo vídeo