Analizando a fondo la opción de compraventa

alguna vez ha firmado algo sin leer a detalle hacer esto como una opción de compraventa le puede salir muy caro si quiere protegerse que desee conmigo porque hoy le muestro lo que debe contener una opción de compraventa la opción de compraventa deberá contener la información de las partes que firman estos son los datos tanto del dueño o dueño de la casa y del comprador de la casa solo el dueño o una persona con poder suficiente para realizar la venta de la casa deberá firmar la opción de compraventa por ejemplo quien firma puede ser el representante de la sociedad dueña de la casa puede ser una persona que tenga un poder otorgado por el dueño de la casa o simplemente puede ser el dueño registral es importante mencionar que si la propiedad se encuentra en una condición especial como un su fruto o una copropiedad todas las personas involucradas deberán firmar el documento en una opción de compraventa se debe especular exactamente lo que se está vendiendo para esto incluimos el folio real de la propiedad el número de plano y la dirección además es buena idea también incluir qué es lo que hay dentro de ella y en qué condiciones encuentra además es muy importante incluir por escrito en cuanto se está pensando en vender la propiedad esto es para que no haya malos entendidos más adelante en una opción de compraventa la señal del trato representa el compromiso formal del comprador al realizar la compra en el plazo establecido para el dueño de la casa la señal de trato representa cierta seguridad de que no va a perder tiempo u oportunidades mientras está esperando a que el comprador haga el trámite del crédito ya que es muy poco probable que este comprador se eche para atrás y pierde ese dinero y para el comprador por supuesto representa una manera de estar más seguro de que se le va a tomar con seriedad ya que hay dinero de por medio en la transacción todo lo anterior me lleva a decir que hay maneras saludables de manejar esta señal de trato por ejemplo el comprador debería recuperar la señal del trato si la compra no se concreta debido a razones que están fuera de su control o simplemente porque el propietario decide echarse para atrás también es importante señalar que la señal del plato quedaría en manos del dueño de la casa si el comprador se echa para atrás antojadizamente o simplemente no realizan los trámites de la manera correcta por último simplemente escenarios que no son culpa de ninguno de los dos puede que simplemente la casa se queme o se pierda de alguna forma durante el trámite del crédito esto no es culpa ni del dueño ni del comprador así que el dinero debería volver a manos del comprador seguidamente tenemos el plazo en una opción de compraventa se establece un plazo de tres meses es lo más común de hecho los bancos solicitan como requisito que las opciones de compraventa vengan firmadas a tres meses las partes pueden convenir un plazo menor a de este siempre y cuando no haya una tercera persona o entidad exigiendo un plazo mínimo o un plazo máximo siempre existen gastos asociados a la compra o la venta de una propiedad y es importante que quede bien definido a quién le corresponde cada cosa algunos ejemplos de los gastos que existen en una transacción de estas son gastos de traspaso los cuales generalmente le corresponden al contador el gasto por la constitución de la hipoteca que también obviamente es responsabilidad del comprador si la casa tenía una hipoteca y ésta se tiene que cancelar ese gasto le correspondería al dueño de la casa y muchos otros según sea el caso aquí lo importante como dije anteriormente es definir con claridad a quién le va a corresponder cada gasto también puede contener otros acuerdos que hagan entre el comprador y el dueño tales como las certificaciones que se tienen que entregar y plazos de desalojo para cerrar me gustaría decir que la opción de compraventa es un documento muy importante ya que sirve para proteger los intereses tanto del comprador como del dueño y que es súper importante que cada uno sepa cuáles son sus derechos y responsabilidades dentro de ese contrato antes de firmarlo espero que la información dentro de este vídeo les sea de utilidad y si conoce a alguien que está a punto de firmar un documento como éste sería buena idea que se lo comparta para esta persona conozca exactamente cómo protegerse de momento eso fue todo por ahora me despido y como siempre espero que la pasen súper bien nos vemos en el próximo vídeo hasta luego [Música]